row 77
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 78 CORRIDOIO INFRASTRUTTURALE
contenuto: E' l'ambito destinato alla localizzazione di tratti viari, non previsti dal presente Regolamento, di completamento della viabilità esistente e di progetto. Tale corridoio è indicato con apposita grafia nelle tavole di Regolamento Urbanistico. In tali zone sono vietati gli interventi di nuova costruzione. Le aree di cui al presente articolo sono utilizzabili al fine del raggiungimento delle superfici agricole aziendali minime. Negli edifici all'interno di tale ambito sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo;
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

row 44
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 NORME RIFERITE A TUTTO IL TERRITORIO RURALE
contenuto: Norme di carattere generale Il territorio rurale interessa le parti del territorio comunale destinate al mantenimento ed al potenziamento della produzione agricola intesa quale attività capace di garantire il soddisfacimento dei bisogni primari dell'uomo e di innescare processi di sviluppo economico. In tali zone l'esercizio dell'agricoltura è tutelato e valorizzato non solo in funzione della produttività, ma anche quale fattore di difesa ambientale con funzioni di tutela del sistema idrogeologico, del paesaggio agrario e dell'equilibrio ecologico naturale. Più in particolare il permanere delle attività agricole dovrà garantire, compatibilmente con l'esigenza di riorganizzazione delle imprese agricole, il mantenimento dell'attuale assetto morfologico, agrario, vegetale e topografico favorendo altresì il permanere degli equilibri naturali all'interno dell'ambiente vegetale, ma anche tra piante ed animali, tra piante, animali e tradizioni culturali e sociali. Oltre a quanto sopra, le zone agricole sono da intendersi quali parti del territorio funzionali ad un uso alternativo del tempo libero favorendo non solo momenti di fruizione contemplativa, ma sviluppando il campo delle osservazioni scientifiche e promuovendo iniziative capaci di corrispondere a sempre nuove esigenze culturali. In coerenza con le indicazioni, le direttive, i vincoli e le prescrizioni del Piano Strutturale sono state individuate otto sottozone così denominate: - "E1" (A1) - Aree degli oliveti terrazzati e ciglionati lungo la Setteponti - "E2" (A2) - Il fondovalle largo della Valle dell'Arno - "E3" (A3) - Il fondovalle del Ciuffenna presso Terranuova - "E4" (A4) - Il fondovalle del Ciuffenna dalla Penna alla Setteponti. - "E5" (A5) - Le valli a bassa antropizzazione - "E6" (A6) - I Piani del fronte Est - "E7" (A7) - I Pianalti della Setteponti - "E8" (A8) - Le colline del Valdarno Le modalità d'intervento per le singole sottozone sono individuate nei successivi articoli. Per gli edifici, di valore …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Indicatori ambientali': ['equilibrio ecologico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 89
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 90 NORME PER FAVORIRE LA FRUIBILITA' DEGLI EDIFICI
contenuto: L'Amministrazione Comunale, nell'intento di favorire la fruizione degli edifici da parte di tutti i cittadini intende promuovere una cultura della progettazione che tenda a superare, in senso positivo, i limiti stabiliti dalle vigenti disposizioni. Costituisce finalità fondante del presente Regolamento Urbanistico promuovere la realizzazione di edifici che siano realmente accessibili e quindi fruibili da parte di tutti i soggetti (disabili, bambini, anziani con ridotte capacità motorie). Le nuove realizzazioni edilizie e gli interventi di recupero e/o ristrutturazione dovranno tendere a conseguire una totale accessibilità degli ambienti in ogni parte dell'edificio anche superando i limiti della attuale legislazione. Al fine di promuovere ed incentivare le finalità di cui sopra l'Amministrazione Comunale individua, attraverso il proprio strumento urbanistico, forme di incentivazione economica. In sede di prima applicazione del Regolamento Urbanistico è stabilita una riduzione del 2% degli oneri concessori in caso di realizzazione di: - edifici unifamiliari accessibili; - edifici plurifamiliari provvisti di rampe ed ascensori anche se sviluppati in meno di tre piani. L'Amministrazione Comunale, con separati e specifici provvedimenti, potrà variare le modalità ed entità degli incentivi nonché le condizioni per il loro conseguimento.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

row 70
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 71 SOTTOZONE "FT" - AREE PER ATTREZZATURE RICETTIVE E DI RISTORO
contenuto: Tali aree sono quelle che comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività ricettive e di ristoro da realizzarsi, prevalentemente, da parte di privati. Trattasi di aree per: bar, ristoranti, attività alberghiere, extralberghiere e simili. Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi con mantenimento delle attuali destinazioni: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto. Gli interventi di ampliamento non potranno comportare incrementazione delle altezze esistenti. Gli interventi di nuova costruzione o gli ampliamenti superiore ai 300 m² di SUL sono subordinati alla preventiva approvazione di un Piano attuativo esteso ad un ambito ritenuto organico dall'Amministrazione Comunale ed alla stipula di apposita convenzione. Tutti gli interventi che comportano incremento di SUL sono assoggettati al parere favorevole della commissione paesaggistica. Le zone "FT" sono suddivise in specifiche sottozone ciascuna contraddistinta da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. In caso che l'area "FT" sia compresa all'interno di un comparto, gli interventi di nuova edificazione sono subordinati alla realizzazione delle opere previste all'interno dello stesso. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "FT" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri. prescrizioni ed indicazioni: Zona FT - Area nelle quali sono già state attuate le previsioni di piano, in tali aree sono consentiti i seguenti interventi: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro conservativo; d) ristrutturazione edilizia; E' ammissibile la realizzazione di strutture a s…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 39
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 LE SOTTOZONE " D4" (*10)
contenuto: Le sottozone "D4" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive totalmente edificate. In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa. Interventi edilizi ammessi: - Manutenzione Ordinaria - Manutenzione Straordinaria - Restauro e Risanamento Conservativo - Ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva; - Sostituzione Edilizia Gli interventi di ristrutturazione e sostituzione edilizia, dovranno comunque rispettare le quantità minime di parcheggio privato previste dalle vigenti disposizioni legislative e dalle presenti NTA. Per le attività esistenti alla data di adozione del R.U. è ammesso un incremento della SUL pari al 30% della SUL esistente, anche in deroga ai parametri edilizi disciplinati dall'art.35 per le zone D, a condizione che detti incrementi siano funzionali al migliore svolgimento e/o al potenziamento delle attività insediate e purché siano rispettate le seguenti prescrizioni: - non venga alterata la sagoma dell'edificio; - non vi sia incremento della superficie coperta (Sc); - il rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) sia inferiore al 60%; - siano garantite le dotazioni minime di parcheggio privato previste dalla legislazione vigente e dalle presenti NTA. All'interno delle superfici coperte esistenti sono comunque ammissibili ampliamenti di SUL a condizione che non comportino modifica dell'involucro edilizio autorizzato alla data di adozione del presente RU (11.11.2013); detti interventi, sono subordinati alla verifica degli standard delle aree a parcheggio.
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 67
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 SOTTOZONE "F2"
contenuto: Comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività sociali, culturali, ricreative, sanitarie, assistenziali o per il culto ed altre attività di pubblico interesse con esse compatibili. Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo; - ristrutturazione edilizia senza ampliamento ; - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto. Tutti gli interventi sopra elencati sono ammessi anche negli edifici di proprietà privata esistenti all'interno della sottozona. Le nuove strutture dovranno essere inserite nell'area in modo da integrarsi con gli attuali assetti antropici e paesistici. Dovrà essere prevista idonea alberatura e sistemazione a verde delle parti pertinenziali, ivi compresi gli eventuali parcheggi che dovranno essere di norma alberati. Tutti gli interventi particolarmente rilevanti dal punto di vista ambientale, architettonico o paesaggistico, sono subordinati alla preventiva redazione di progetto d'inserimento esteso all'intera area retinata. Le zone "F2" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F2" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri prescrizioni ed indicazioni: Zona F2TER_01 - "Area sanitaria esistente". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare l'altezza massima di mt. 12,00 ed il 40% di rapporto di copertura da verificarsi sull'intero ambito. Zona F2TER_02 - "Area sanitaria e servizi in ampliamento". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'indice di utilizzazione fondiaria Uf di 0,6 m²/ m² e l'altezza…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 79
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 80 AREE DI RISPETTO FERROVIARIO, ELETTRODOTTI E GASDOTTI.
contenuto: Aree di rispetto ferroviario Sono ambiti di rispetto delle infrastrutture ferroviarie, in tali aree non sono consentiti interventi di nuova edificazione. Per gli edifici esistenti, previa autorizzazione dell'Ente FFSS, sono consentiti i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo. Aree di rispetto degli elettrodotti Gli ambiti di rispetto degli elettrodotti sono perimetrati ed individuati sugli elaborati del Regolamento Urbanistico con apposita simbologia. Entro tali fasce debbono essere verificate le compatibilità degli interventi, previsti dallo strumento urbanistico, con i limiti di esposizione ai valori di attenzione ed agli obiettivi di qualità definiti dalla normativa nazionale e regionale vigente. Il D.P.C.M. 8 luglio 2003 dispone limiti di esposizione e valori di attenzione. In particolare i fabbricati adibiti a funzioni abitative, ovvero altre funzioni comportanti la permanenza prolungata di persone, non possono essere edificati a distanze inferiori a quelle stabilite in base all'art. 6 del DPCM 08.07.03 e s.m.i. Secondo questi criteri di valutazione e sulla base dei criteri e parametri di calcolo indicati dagli artt. 5 e 6 del DPCM 8 luglio 2003 sarà valutata la fattibilità degli interventi proposti. E' facoltà del Comune richiedere la verifica dei limiti sull'inquinamento elettromagnetico, come previsto dal la normativa nazionale vigente, anche al di fuori delle fasce di rispetto. Deve essere assicurato il rispetto delle distanze di sicurezza dagli elettrodotti e dei limiti di sposizione per la popolazione, fissati dalla normativa vigente in materia, con particolare iferimento al DM 29.05.08, recante "Metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispetto degli elettrodotti - Parametri per la determinazione delle fasce di rispetto per gli elettrodotti". Aree di rispetto dei gasdotti Gli ambiti di rispetto dei gasdotti sono perimetrati ed individuati sugli elaborati del Re…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

row 85
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 86 INDICAZIONI PER LA INDIVIDUAZIONE DEI PEEP
contenuto: Il Comune di Terranuova Bracciolini non rientra tra i Comuni obbligati alla formazione dei PEEP ai sensi delle vigenti disposizioni. Al fine di favorire la realizzazione di interventi di edilizia economica e popolare che si rendessero effettivamente necessari per corrispondere alle richieste delle fasce di utenza che ne sono destinatarie, il RU ne ipotizza l'ubicazione all'interno di alcuni comparti edilizi precisandone entità ed estensione nelle relative schede. L'attuazione di tali interventi è comunque subordinata alla preventiva approvazione del PEEP la cui assenza pertanto non pregiudica la realizzazione dell'intero comparto mediante piani attuativi di diversa natura. Disposizioni particolari per le aree PEEP disciplinate al precedente Regolamento Urbanistico nei comparti edificabili C_ter_08, C_ter_09 e C_ter_10 Fatti salvi gli altri obblighi convenzionali stipulati tra il soggetto attuatore e l'amministrazione comunale, a seguito del collaudo della prima fase e la cessione della strada di cerniera tra la città storica e la nuova espansione, sulle aree in disponibilità dell'Amministrazione Comunale, sono consentiti interventi di attuazione di quota parte dei comparti fronte stanti la viabilità comunale. L'applicazione della presente disposizione è subordinata: - approvazione da parte della Giunta Comunale di un progetto nel quale si individuino lotti funzionali comprensivi delle opere di urbanizzazione complementari e organiche al lotto stesso. - Gli interventi previsti dovranno essere coerenti e organici con piano attuativo approvato, non sono consentite opere in contrasto con lo stesso. - L'attuazione dovrà interessare i lotti posti sulla viabilità comunale procedendo progressivamente per lotti contigui. Il permesso a costruire, rilasciato per il singolo lotto funzionale, potrà prevedere la contestuale realizzazione e cessione delle opere di urbanizzazione primaria previste nel lotto oltre alle opere funzionalmente collegate ad esso.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: []

row 26
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 LE SOTTOZONE "B7"
contenuto: Le sottozone B7 sono costituite da lotti liberi o parzialmente interessati da altra edificazione compresi in tessuti edilizi di recente formazione, in genere attestati lungo le principali vie di comunicazione e direttamente collegati con i sistemi infrastrutturali esistenti con tipologie riferibili alle case in linea o a schiera, con alcuni casi di edilizia puntuale. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro di modesta entità con un massimo di 10 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria e straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ristrutturazione urbanistica; - ampliamenti e nuova costruzione nei rispetto degli indici e parametri edilizi stabiliti. - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 16,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40. - Non potranno essere realizzate logge su più di un fronte del fabbricato. Nel caso di saturazione degli indici di utilizzazione fondiaria stabiliti al presente articolo saranno comunque realizzabili gli interventi di ampliamento e di ristrutturazione edilizia ammessi nelle sottozone "B3". Agli interventi di ristrutturazione edilizia si appl…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 80
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 81 AMBITI PER LA MESSA IN SICUREZZA IDRAULICA (*04)
contenuto: Il R.U. individua ambiti destinati alla esecuzione di opere necessarie alla messa in sicurezza idraulica di corsi d'acqua che presentano rischi di esondazione. Essi sono distinti in: - ambiti per l'adeguamento idraulico dei corsi d'acqua, progetto approvato con D.G.C. n° 90/b del 17/06/2003 ( progetto Malesani - Ciuffenna); - ambiti per la realizzazione di casse di laminazione della Penna, progetto approvato con Del. G.C. n°221/04, e di S. Maria); - ambiti per casse di esondazione e laminazione indicate dall'Autorità di Bacino. - ambiti per l'adeguamento idraulico del torrente Ciuffenna di cui al Progetto Preliminare "Interventi strutturali sul Torrente Ciuffenna nel tratto compreso tra Ponte alle Monache e Ponte Fespi per la mitigazione del rischio idraulico dell'abitato di Terranuova Bracciolini", approvato contestualmente alla Variante n.04 al Regolamento Urbanistico con D.C.C. n.59 del 27-10-2015; In tali ambiti, ad esclusione di tutte le opere derivanti dai relativi progetti di mitigazione del rischio idraulico, sono vietati interventi di nuova costruzione. Per l'ambito relativo all'adeguamento idraulico del Ciuffenna (progetto Malesani) è stata individuata una fascia di rispetto assoluto pari a 10 mt. a partire dal limite esterno a quello previsto dall'intervento. Per l'ambito relativo al progetto preliminare sul torrente Ciuffenna di cui alla D.C.C. n.59/2015 sono state individuate le aree, definite sulla cartografia di R.U. con apposita retinatura, necessarie alla realizzazione del progetto stesso, nonché una fascia di rispetto assoluto pari a 10 mt. a partire dal limite esterno a quello previsto dall'intervento. Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali. Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro; - ristrutturazione ediliz…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 91
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 92 PROGRAMMA DI INTERVENTO PER L'ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE ED URBANISTICHE.
contenuto: Ai sensi e per gli effetti di cui alla lettera f) del comma 4 dell'art.55 della L.R. 1/2005, l'Amministrazione Comunale di Terranuova Bracciolini, ha redatto il programma per l'abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche negli ambiti urbani del Comune. I progetti di: piani attuativi, opere di urbanizzazione e di realizzazione di altre opere di interesse pubblico dovranno tener conto delle indicazioni di detto programma.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: []

titolo
type: Property
range: string

row 51
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 SOTTOZONE "E7" - I PIANALTI DELLA SETTEPONTI
contenuto: I Pianalti della Setteponti sono aree di particolare pregio ambientale e paesaggistico parzialmente interessate dall' "Area protetta di interesse locale delle Balze" da tutelare per le eccezionali valenze di carattere morfologico ed antropico. In tali sottozone, identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U., si applicano anche le specifiche norme per "l'Area protetta di interesse locale delle Balze". Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.6.50; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di qualsiasi alterazione morfologica - orografica dei terreni; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 72
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 73 VERDE PUBBLICO
contenuto: Comprendono zone del territorio comunale già destinate o da destinare a parchi urbani e di quartiere, giardini, zone a verde, per il tempo libero, lo svago e la ricreazione. In tali aree non è ammessa la realizzazione di nessun tipo di manufatto. All'interno di tali aree è ammessa la realizzazione di: opere a rete, cabine elettriche e di decompressione gas od altri volumi tecnici di interesse pubblico. Negli edifici privati esistenti in tali zone sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro senza modificazione delle attuali destinazione d'uso. Le nuove piantumazioni dovranno essere realizzate con essenze indigene o naturalizzate da lungo tempo nel paesaggio. Anche tutti gli altri elementi costituenti la struttura e le attrezzature del parco o del giardino quali: muri a retta, recinzioni, pavimentazioni etc. dovranno essere realizzati con materiali e forme coerenti con quelle sedimentate nell'ambiente.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 31
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 LE SOTTOZONE " C0".
contenuto: Le sottozone C0 sono quelle ove sono stati adottati o approvati piani attuativi, di iniziativa pubblica o privata. Successivamente al definitivo collaudo ed espletamento delle procedure di consegna delle opere di urbanizzazione previste in convenzione, l'Amministrazione potrà riclassificare tali aree con apposita variante al R.U. che disciplinerà le eventuali nuove modalità di intervento.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

row 4
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: Il Regolamento Urbanistico si attua attraverso interventi diretti, piani attuativi, progetti di opere pubbliche, piani e progetti di settore previsti dalla normativa vigente. Interventi diretti Sono gli interventi edilizi per i quali non è richiesta la preventiva approvazione di un piano attuativo alla realizzazione dei quali si procede sulla base del titolo abitativo stabilito dalle vigenti disposizioni di legge. Il Regolamento Urbanistico definisce, per ogni singola zona o sottozona omogenea, le categorie di intervento ammesse. In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica o comunque interventi disciplinati nella "schedatura degli ambiti e comparti" e nelle sottozone F, la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa; La richiesta di titolo abilitativo dovrà essere preceduta dall'acquisizione di parere preliminare sul "progetto definitivo" di viabilità, parcheggi ed i fili fissi dei fabbricati fronte strada. La realizzazione degli interventi di cui sopra potrà essere subordinata alla stipula di una convenzione che regoli i rapporti tra l'Amministrazione ed i soggetti attuatori. Piani attuativi Il R.U. stabilisce i casi nei quali la realizzazione degli interventi previsti dal regolamento stesso sia subordinata alla approvazione di piani attuativi. I piani attuativi sono redatti in coerenza con le previsioni di PS e RU ed approvati secondo le procedure di legge vigenti al momento della loro adozione; possono assumere, in rapporto agli interventi progettati, i contenuti propri di uno o più dei piani attuativi previsti dalle vigenti disposizioni legislative; devono contenere gli elaborati prescritti dal RU e dal RE. I piani attuativi in variante al R.U. potranno essere approvati contestualmente alle varianti. I contenuti dei piani attuativi sono quelli stabiliti dalle disposizioni di legge vigenti all'atto della loro approvazione come sp…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 53
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 SOTTOZONE "ER" - AREE AGRICOLE DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA
contenuto: Le sottozone "ER" sono, costituite da terreni ed immobili posti in aree agricole, ove si rilevano situazioni di parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico, che per la loro complessità, importanza ed ubicazione richiedono un preventivo approfondimento urbanistico. Le sottozone "ER" sono rappresentate sulle tavole di progetto con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice. Esse rappresentano porzioni del territorio per le quali si ipotizzano interventi che tendano a migliorare e riqualificare gli attuali assetti attraverso operazioni di: ristrutturazione, recupero, riqualificazione e/o ricucitura degli immobili e delle aree comprese negli ambiti individuati. Le sottozone "ER" sono comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lettera a) del primo comma dell'art.55 della L.R.1/2005. Il R.U. individua, per tali sottozone, comparti di riferimento appositamente perimetrati che possono comprendere: strade, parcheggi, verde o altre attrezzature di interesse pubblico. L'attuazione di dette zone è subordinata alla preventiva approvazione di un piano di recupero esteso all'intera area individuata nel comparto. Per ogni sottozona di tipo "ER" è prevista apposita scheda con indicazione dei parametri edilizi, urbanistici, degli eventuali incentivi e delle altre condizioni da rispettare nei processi di trasformazione. L'Amministrazione Comunale, al fine di favorire l'attuazione della previsione urbanistica, ha la facoltà di individuare, subcomparti di dimensioni inferiori purché organici e funzionali. Il provvedimento individuerà i perimetri di tutti i nuovi sub comparti con l'indicazione dei parametri edilizi, urbanistici e le altre condizioni da rispettare per ciascuno di essi. L'attuazione delle sottozone di tipo "ER" è inoltre soggetta al rispetto dei seguenti limiti; - dovrà essere reperita una superficie minima pari al 35% delle aree private da destinare a verde privato da sistemare a prato e con essenze arboree autocton…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 38
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 LE SOTTOZONE " D3"
contenuto: Le sottozone di tipo "D3" sono costituite da aree produttive di completamento edilizio ed urbanistico nelle quali sono localizzate attività produttive di interesse strategico per il territorio, attività di grande dimensione (Decreto Ministero delle attività produttive 18.04.2005), In queste sottozone il RU conferma la destinazione industriale, che in stretta relazione alla specifica attività produttiva determina un basso impatto ambientale, un elevato contenuto tecnologico ed una occupazione specializzata nel settore delle energie rinnovabili con effetto sinergico sull'indotto artigianale e produttivo del Valdarno. Le sottozone D3 sono rappresentate negli elaborati grafici di RU con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo "D3_xxx_n" (es. "D3_TER_01"= zona "D3" in Terranuova capoluogo contraddistinta col numero 01). Per ogni area "D3_xxx_n" un'apposita scheda allegata individua il perimetro del comparto edilizio. L'edificazione potrà essere subordinata alla preventiva approvazione di un piano di iniziativa privata o attuata mediante interventi diretti così come indicato nelle rispettive schede della "Disciplina della Perequazione". L'attuazione del comparto comprende tutte le opere ivi previste, compresi i sistemi infrastrutturali che ne fanno parte mediante piano attuativo convenzionato di iniziativa privata. Ogni intervento, ricadente in tali aree, è subordinato al mantenimento e miglioramento del tipo di attività preesistente o subentrante. Nel caso in cui l'attività produttiva preesistente sia cessata o venga a cessare, sono ammessi solo interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro conservativo. Interventi di ristrutturazione con la formazione di più unità immobiliari sono ammessi solo tramite piano di recupero, e riqualificazione urbanistica con contestuale variante al RU dell'intera area produttiva, o interventi di rigenerazione urbana. All'interno del perimetro di ogni comparto, sog…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 78
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 79 AREE DI RISPETTO CIMITERIALE
contenuto: Le aree di rispetto cimiteriale sono delimitate con apposito segno grafico. All'interno di esse è vietata ogni nuova edificazione non pertinente alla struttura cimiteriale. Sono fatti salvi i parcheggi a servizio della struttura cimiteriale, le infrastrutture stradali e le reti di pubblici servizi. Per gli edifici esistenti sono ammessi soltanto interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e restauro e risanamento conservativo. Non sono ammessi incrementi delle unità abitative esistenti né modifiche delle attuali destinazioni d'uso finalizzate alla realizzazione di nuove attività o residenze. Gli eventuali ampliamenti delle strutture cimiteriali dovranno essere realizzati in modo da mantenere comunque una distanza minima di 50 mt dal limite esterno del vincolo. In attesa della acquisizione degli eventuali pareri necessari alla modifica delle attuali perimetrazioni i vincoli di cui al presente articolo si applicano con riferimento ai perimetri individuati con il precedente strumento urbanistico.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: []

row_0
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 CONTENUTI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: Il Regolamento Urbanistico definisce le regole e le azioni per la tutela, la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio insediativo e territoriale disciplinando le trasformazioni urbanistiche, edilizie e infrastrutturali con esse compatibili. A tale scopo specifica e conferisce efficacia operativa ai contenuti statutari del Piano Strutturale e ad una parte significativa delle strategie in esso contenute, nel rispetto dei principi di sviluppo sostenibile definiti dalle vigenti norme in materia di governo del territorio. Il regolamento urbanistico disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale; esso si compone di due parti: a) disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti; b) disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio. Il regolamento urbanistico dà conto della conformità delle sue previsioni a quelle del piano strutturale, esplicita la relazione delle sue previsioni con i piani regionali e provinciali di riferimento; motiva le scelte di pianificazione con riferimento agli aspetti paesaggistici, territoriali, economici, sociali rilevanti per l'uso del territorio e per la salute umana. La disciplina di cui alla precedente lettera a) individua e definisce: - il quadro conoscitivo dettagliato ed aggiornato periodicamente del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente e delle funzioni in atto; - il perimetro aggiornato dei centri abitati inteso come delimitazione continua che comprende tutte le aree edificate e i lotti interclusi; - la disciplina dell'utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e la valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico; - le aree all'interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa l'edificazione di completamento o di ampliamento degli edifici esistenti; - le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria n…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 17
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 SOTTOZONE A MATRICE STORICA "AR"
contenuto: Le sottozone "AR" sono, prevalentemente, costituite da ambiti edificati compresi in tessuti edilizi di antica formazione, ove si rilevano situazioni di parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico, che, per la loro complessità, importanza ed ubicazione richiedono la preventiva approvazione di un piano di recupero. Le sottozone "AR_xxx_n" sono rappresentate sulle tavole di progetto con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice. Esse rappresentano ambiti edificati da riqualificare attraverso operazioni di: ristrutturazione, recupero, riqualificazione e/o ricucitura dei tessuti edilizi ed urbanistici. Le sottozone "_AR_xxx_n" sono classificate "A"ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 e comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lettera a) del primo comma dell'art.55 della L.R.1/2005; prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la città storica" e "il tessuto storico". Il R.U. individua, per tali sottozone, comparti di riferimento appositamente perimetrati che possono comprendere, anche strade, parcheggi, verde o altre attrezzature di interesse pubblico. Per ogni sottozona di tipo "AR XXXm" ipotizzata nel R.U. è prevista apposita scheda con indicazione dei parametri edilizi, urbanistici e delle altre condizioni da rispettare nei processi di trasformazione nonché delle modalità attuative del comparto. I Piani di Recupero sono subordinati alla stipula di apposita convenzione che preveda la realizzazione e la cessione delle aree di interesse pubblico previste all'interno del comparto e che garantisca adeguatamente l'Amministrazione rispetto alla corretta esecuzione dei processi di trasformazione previsti. Destinazioni In queste zone sono ammesse le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro di modesta entità co…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 2
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 DURATA E VALIDITÀ DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: Il Regolamento Urbanistico entra in vigore al momento della esecutività della delibera di approvazione definitiva; ha validità a tempo indeterminato limitatamente alla disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, mentre ha validità quinquennale per la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio. Dopo cinque anni dalla data di approvazione del Regolamento urbanistico, qualora non siano stati approvati i piani attuativi di iniziativa pubblica o i progetti esecutivi di oo.pp. decadono le previsioni urbanistiche relative a: - le aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria nel rispetto degli standards del D.M. 2.4.1968, n. 1444; - le aree soggette a Piano Attuativo, quando non sia ancora stata stipulata la convenzione o i proponenti non si siano impegnati, con atto unilaterale d'obbligo, per quanto loro compete nei confronti del Comune; - le infrastrutture da realizzarsi all'esterno dei centri abitati. Nel caso di piani attuativi di iniziativa privata la decadenza di cui al comma precedente si verifica se entro 5 anni non sia stata stipulata la relativa convenzione o non sia stato formato dai proponenti valido atto unilaterale d'obbligo a favore del Comune. In caso di decadenza dette previsioni possono, con apposita variante, essere confermate anche con diversa collocazione nel rispetto dei parametri generali stabiliti dal Piano Strutturale. Il Comune provvede, periodicamente, alla verifica dello stato di attuazione delle previsioni del Piano Strutturale e del Regolamento Urbanistico al fine di apportare eventuali correzioni o modifiche attraverso apposite varianti. A tal fine è istituito un Osservatorio permanente con la funzione di controllo e verifica dello stato e delle modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico. In attesa della costituzione di tale organismo le funzioni di cui al comma precedente saranno svolte dall'Area Servizi al territorio che, attraverso la quotidia…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti']

row 30
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 LE ZONE DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO - ZONE "C"
contenuto: Le zone di trasformazione degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio sono rappresentate negli elaborati grafici di R.U. nelle tavole di progetto con apposita retinatura e simbolo che ne identifica il tipo e/o la specifica sottozona. Esse sono assimilabili alle zone omogenee "C" ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 e prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la città da consolidare" e "il tessuto da consolidare". Per ogni zona "C" è redatta apposita scheda con individuazione del perimetro del comparto edilizio. L'attuazione riguarda l'intero comparto, ivi compresi i sistemi infrastrutturali che ne fanno parte mediante piano attuativo convenzionato di iniziativa privata. La convenzione potrà porre a carico dei soggetti attuatori l'obbligo del mantenimento di aree pubbliche o ad uso pubblico comprese all'interno del comparto. Le schede relative alle varie zone "C" individuano inoltre, la SUL massima realizzabile e le altre condizioni prescrittive per l'attuazione degli interventi. L'Amministrazione Comunale, al fine di favorire l'attuazione della previsione urbanistica, ha la facoltà di individuare sub-comparti di dimensioni inferiori purché organici e funzionali indicando, per ciascuno di essi, le superfici, gli indici, i parametri edilizi ed urbanistici da rispettarsi nei processi di trasformazione. Allo stesso modo l'Amministrazione Comunale, attraverso specifici piani attuativi, può approvare, contestualmente, interventi che riguardino più comparti "C" confinanti oppure zone di espansione e comparti "BC" confinanti. I piani attuativi di cui sopra potranno essere approvati con unico provvedimento da assoggettare ad unica procedura. In tal caso, ferme restando le potenzialità complessive previste, potranno essere effettuati trasferimenti di SUL da un comparto all'altro senza comunque poter comportare, incrementi degli indici originariamente ammessi superiori al 10%. Destinazioni In queste zone è sempre ammessa la …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 66
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 SOTTOZONE "F1"
contenuto: Comprendono zone del territorio comunale destinate alla realizzazione di attrezzature pubbliche per lo sport ed il tempo libero. Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone, negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo; - ristrutturazione edilizia; - ampliamento anche in sopraelevazione, (nel rispetti di quanto disciplinato nelle singole zone); - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto; Le nuove strutture dovranno essere inserite nell'area in modo da integrarsi con le zone a verde e quindi dovrà essere prevista idonea alberatura e sistemazione a verde delle parti pertinenziali, ivi compresi gli eventuali parcheggi a servizio che dovranno essere di norma alberati. Tutti gli interventi particolarmente rilevanti dal punto di vista ambientale, architettonico o paesaggistico, sono subordinati alla preventiva redazione di un progetto di inserimento esteso all'intera area retinata. Le zone "F1" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. I nuovi interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F1" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri. prescrizioni ed indicazioni: Zona F1TER_01 - "Stadio Comunale". Area per attrezzature sportive e ricreative di pubblico interesse con possibilità di realizzare ulteriori superfici sino ad un massimo di m². 500 di SUL ed altezza massima mt.10,50; Zona F1TER_02 - "Palazzetto dello Sport". Area per attrezzature ed impianti sportivi di interesse anche sovracomunale con indici ed altezze funzionali alle esigenze. Zona F1TER_03 - "Parco Pubblico Attrezzato". Area per attrezzature sportive e ricreative con possibilità di incremento volumetrico pari a m².600 con altezza massima 7,50 mt.; Zona F1TER_04 - Area per attrezzature …
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 73
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 74 ZONE "E9" - ZONE PERIURBANE
contenuto: Sono "aree Periurbane" le aree prossime alla città e ai centri abitati in cui il territorio urbano e quello agricolo si compenetrano e si uniscono in maniera disorganica non assimilabili al territorio rurale quale campagna aperta. Sono identificabili quali aree agricole immediatamente prossime ai centri abitati, ma esterni al perimetro dei centri abitati stessi, così come individuati dal secondo comma lettera b) dell'art. 55 della LR 01/2005. In tali aree non sono previsti nuovi assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio. Le aree "aree Periurbane" potranno essere oggetto della ricollocazione delle nuove previsioni insediative, qualora le previsioni insediative contenute nel regolamento siano decadute ai sensi dell'art.3 del presente regolamento. In tali zone sono vietati gli interventi di nuova costruzione. Le aree di cui al presente articolo sono utilizzabili al fine del raggiungimento delle superfici agricole aziendali minime. Negli edifici all'interno di tali ambiti "zona E9" sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo;
entita: {}
categorie: []

row 88
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 89 AMBITI DA ASSOGGETTARE A PROGRAMMI COMPLESSI DI RIQUALIFICAZIONE INSEDIATIVA "PCRI"
contenuto: Le zone "PCRI" corrispondono ad ambiti urbani assoggettati o da assoggettare a programmi complessi di riqualificazione insediativa (art. 74 della L.R. n.01/05). In tali aree è necessario affrontare il problema della riqualificazione attraverso interventi unitari complessi che intervengano oltre che attraverso il recupero edilizio e urbanistico anche con risanamenti di natura ambientale e paesaggistica e con l'ammodernamento e/o integrazione delle urbanizzazioni. Le zone soggette a "PCRI" sono individuate sulle tavole di piano con apposito perimetro che ne individua l'ambito e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo PCRI xxx_0x Per ogni zona di tipo "PCRI" ipotizzata nel regolamento urbanistico è prevista un'apposita norma di riferimento con indicazione delle condizioni da rispettare nei processi di trasformazione nonché delle modalità attuative dell'area. Gli interventi previsti nel Programmi complessi di riqualificazione insediativa dovranno essere mirati a conseguire una proposta complessiva di interventi pubblici e privati che tendano a valorizzare la qualità urbana, delle prestazioni del sistema insediativo e ambientale del contesto individuato. Fino all'approvazione dei Programmi complessi di riqualificazione insediativa nelle zone di cui al presente articolo sono consentiti gli interventi previsti negli strumenti urbanistici vigenti, purché coerenti e compatibili con gli indirizzi fissati per l'ambito.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 11
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 LA DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE
contenuto: Ai fini del presente RU la perequazione urbanistica costituisce lo strumento attraverso il quale è consentito incrementare la capacità edificatoria delle aree soggette a piani attuativi a seguito della cessione gratuita al Comune delle aree destinate ad attrezzature pubbliche che il Piano individua come strategiche per le proprie scelte di pianificazione. Le aree destinate ad attrezzature pubbliche che possono trasferire la capacità edificatoria loro assegnata, per mezzo dell'indice di utilizzazione territoriale o SUL assentita, sono individuate con la sigla Apxxn (aree della perequazione) negli elaborati di R.U. Ciascuna delle aree Apxxxn è disciplinata con apposita scheda nella quale, oltre all'indice di utilizzazione territoriale o SUL, sono indicate le modalità di trasferimento della capacità edificatoria. Il Regolamento Urbanistico individua le aree della perequazione obbligatoria definendo, per ciascuna di esse i relativi indici e parametri perequativi. Per ogni area oggetto di perequazione è stata redatta apposita scheda di riferimento nella quale è individuato il comparto obbligatorio nel quale attuare la perequazione. Per la formazione e l'attuazione dei comparti, si potrà procedere con le modalità previste all'art.108 della L.R. 65/2014. Non è ammessa perequazione urbanistica tra differenti UTOE.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 49
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 SOTTOZONE "E5" - LE VALLI A BASSA ANTROPIZZAZIONE
contenuto: Le valli a bassa antropizzazione comprendono le aree dei fondovalle dei piccoli borri, botri, torrenti e rii affluenti dell'Arno (Ascione, Tasso, Rio delle Ville, del Riofi etc.), con caratteri di stretta pertinenza fluviale e basso livello di antropizzazione. Esse sono identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.6.50; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) e…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 18
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 LE ZONE DI SATURAZIONE - ZONE "B"
contenuto: Le zone di saturazione degli abitati sono rappresentate sulle tavole di progetto con apposita retinatura e simbolo che ne identifica il tipo e/o la specifica sottozona e sono assimilabili alle zone individuate come zone omogenee di tipo "B" ai sensi del D.M. 2/4/68 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la città consolidata" e "il tessuto consolidato". Esse comprendono quelle parti del territorio totalmente o parzialmente edificato, sostanzialmente urbanizzato, di norma prodotte per incremento dei nuclei urbani antichi oppure in corrispondenza di nodalità territoriali. Nelle zone B sono ammesse le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali, secondo le quantità disciplinate nelle singole sottozone; - attività di ristorazione; - attività ricettive, secondo le quantità disciplinate nelle singole sottozone; - commercio al dettaglio, secondo le quantità disciplinate nelle singole sottozone; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, economiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. In rapporto ai caratteri specifici degli ambiti interessati le zone di saturazione sono state suddivise in sottozone per ognuna delle quali sono state determinate le relative modalità di intervento. Esse sono: - sottozone di tipo B0 - sottozone di tipo B1 ; - sottozone di tipo B2; - sottozone di tipo B3; - sottozone di tipo B4 - sottozone di tipo B5 - sottozone di tipo B6 - sottozone di tipo B7 - sottozone di tipo B8 - sottozone di tipo B9 - sottozone di tipo BC; In caso di ulteriore specificazione della sottozona al pedice sono aggiunte ulteriori elementi indicativi. Nel caso di interventi di Sostituzione edilizia, Ristrutturazione Urbanistica o altresì assoggettati a Piano attuativo, la Superficie Utile media degli alloggi previsti non può essere inferiore ai 60 m². I volumi tecnici sono ammissibili sec…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 84
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 85 NORME PER TUTELA DELLE FALDE ACQUIFERE, DEI CORSI D'ACQUA E PER LA DIFESA DAL RISCHIO IDRAULICO
contenuto: Allo scopo di disciplinare l'uso delle acque sotterranee a fini domestici si applicano le seguenti norme: - per i nuovi insediamenti residenziali e/o produttivi potrà essere realizzato un unico pozzo ad uso condominiale per ogni comparto previsto. L'Amministrazione Comunale potrà derogare a tale norma in caso di comprovate esigenze tecniche su espresso parere di tecnico abilitato. - Tutti i nuovi interventi edilizi dovranno rispettare le norme di riduzione dell'impermeabilizzazione superficiale previste dalle vigenti disposizioni. In particolare è fatto obbligo di: - lasciare una superficie permeabile di almeno il 25% di quella fondiaria nel caso di realizzazione di nuovi edifici; - le nuove sistemazioni pubbliche e private per parcheggi, piazzali, viabilità carrabile e pedonale dovranno consentire l'infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque quando ciò non contrasti con esigenze di tutela storica o paesistica; - ogni volta che le condizioni ambientali lo consentano si dovrà cercare di convogliare le acque piovane su superfici permeabili adiacenti evitando di interessare condotti fognari o corsi d'acqua. Al fine di ridurre la quantità di l'afflusso delle acque ai corpi ricettori, in alcune aree di nuova edificazione, sono previste casse di laminazione e/o compensazione di dimensioni tali da non produrre effetti negativi rispetto alla situazione preesistente. La tipologia costruttiva e gli organi di adduzione e scarico dovranno essere dimensionati e scelti dai soggetti richiedenti le autorizzazioni e dovranno essere tali da garantire l'invarianza idraulica: la portata al colmo di piena risultante dal drenaggio dell'area prima e dopo la trasformazione dell'uso del suolo deve rimanere costante. La valutazione deve essere condotta valutando un evento con un tempo di ritorno uguale o maggiore di 25 anni. La tipologia dei manufatti di cui sopra dovrà essere eseguita in modo da non creare profonde alterazioni agli assetti orografici e morfologici. Nel caso …
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano di bacino', 'Piano di Indirizzo Territoriale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 8
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 DEFINIZIONI DI ELEMENTI COSTITUTIVI O DI CORREDO DELLE COSTRUZIONI
contenuto: Salvo le ulteriori articolazioni e specificazioni del Regolamento Edilizio, in analogia con quanto definito all'allegato A del DPGR n.64/R/2013, costituiscono elementi costitutivi o di corredo delle costruzioni gli elementi definiti ai successivi commi del presente articolo. Abbaino Volume tecnico appositamente configurato e dimensionato per consentire l'accesso alla copertura, piana o inclinata. Le aperture in esso collocate possono concorrere alla verifica dei requisiti igienico-sanitari di locali e spazi sottotetto. Non sono identificabili come abbaini le porzioni di copertura in contropendenza finalizzate all'illuminazione ed aerazione di spazi o locali posti al piano sottotetto. Balcone Struttura edilizia a sviluppo orizzontale, aperta e praticabile, posta in aggetto rispetto alla sagoma dell'edificio, munita di ringhiera o di parapetto, direttamente accessibile dall'unità immobiliare o comunque di uso privato esclusivo, nonché priva di autonoma copertura, salva la parziale protezione dagli agenti atmosferici eventualmente offerta da soprastanti balconi, sporti di gronda o altri elementi aggettanti. Ballatoio Spazio praticabile di uso comune finalizzato a distribuire l'accesso a più unità immobiliari, configurato come elemento a sviluppo orizzontale compreso entro il filo delle pareti perimetrali esterne dell'edificio, o posto in aggetto alle medesime. Il ballatoio concorre alla determinazione della sagoma dell'edificio anche ove configurato come spazio aperto delimitato da semplice ringhiera o parapetto. Se provvisto di tamponamenti esterni, il ballatoio concorre altresì alla determinazione dell'involucro edilizio. Bow-window Porzione finestrata di un locale, anche con sviluppo su più piani, sporgente dal filo delle pareti perimetrali esterne di un edificio. Cantine o scantinati Locali accessori, totalmente o prevalentemente interrati, generalmente adibiti ad uso di ricovero o ripostiglio di oggetti, merci o materiali, e comunque sprovvisti di requisiti e dota…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 29
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 LE SOTTOZONE "BC" - AREE DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO URBANO
contenuto: Le sottozone BC sono costituite da ambiti liberi o edificati compresi in tessuti edilizi di recente formazione caratterizzati da situazioni di parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico nelle quali l'edificazione è di regola subordinata alla preventiva approvazione di un piano di recupero di iniziativa privata. Le sottozone BC sono rappresentate negli elaborati grafici di RU con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo "BC_XXX_n" (es. "BC_TER_01"= zona "BC" in Terranuova capoluogo contraddistinta col numero 01). Le sottozone BC sono classificate zone omogenee "B" ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 e comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lett. a) del primo comma dell'art. 55 delle L.R. 1/2005. L'edificazione in tali sottozone si realizza per comparti, appositamente perimetrati dal RU che possono comprendere, oltre alle aree edificabili, anche aree destinate parcheggi, verde, o altre attrezzature di interesse pubblico che dovranno essere cedute al Comune sulla base di apposita convenzione. Per ogni sottozona BC è allegata apposita scheda contenente i parametri edificabili ed urbanistici e le altre condizioni da rispettare nell'edificazione nonché la individuazione delle infrastrutture e/o attrezzature di interesse pubblico da realizzare e cedere al Comune con le modalità indicate sulla scheda stessa. All'interno del Piano di Recupero si dovrà inoltre reperire una superficie minima del 20% delle aree da destinare a verde privato, da sistemare a prato e con essenze arboree autoctone o naturalizzate da lungo tempo. Al fine di favorire l'attuazione della previsione urbanistica l'Amministrazione Comunale, ha la facoltà di individuare, subcomparti di dimensioni inferiori purché organici e funzionali con l'indicazione dei parametri edilizi, urbanistici e le altre condizioni da rispettare per ciascuno di essi. Allo stesso modo l'Amministrazione Comunale, attr…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 46
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 SOTTOZONE "E2" - IL FONDOVALLE LARGO DELLA VALLE DELL'ARNO
contenuto: Le aree comprese in tale sottozona, identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U ricadono, quasi esclusivamente, nella fascia posta lungo il fiume Arno e pertanto da tutelare integralmente sia per gli aspetti ambientali e paesaggistici che per quelli di sicurezza idraulica. In tali sottozone sono ammessi, esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria o restauro conservativo degli edifici e degli altri manufatti esistenti senza mutamento della destinazione d'uso. Non è ammessa la realizzazione di alcuna nuova opera se non funzionale o necessaria al riassetto idraulico o geomorfologico o alla realizzazione di nuovi sistemi infrastrutturali di interesse pubblico.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 23
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 LE SOTTOZONE "B4"
contenuto: Le sottozone B4 sono prevalentemente interessate da edifici di più recente edificazione in contesti abitati, normalmente periferici e destrutturati. Trattasi, in genere, di edilizia in linea, a schiera o di tipo puntuale ordinata sulla viabilità ma non necessariamente attestata sulla stessa. La sottozona B4 caratterizzata da edilizia in linea ordinata rispetto alla viabilità, ma anche collocata al centro del lotto. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 20 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 8,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40. Caratteristiche degli interventi In caso di interventi di ristrutturazione come sopra indicati che comportano aumento delle unità immobiliari, dovranno essere reperite, in ogni caso, le quantità minime di parcheggio così come stabilito dalle leggi vigenti e dalle disposizioni dell'art.13 delle presenti N.T.A.. Di norma, in tali sottozone, il R.U. si attua per intervento diretto.
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 10
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 OPERE, INTERVENTI E MANUFATTI PRIVI DI RILEVANZA URBANISTICO -EDILIZIA
contenuto: Fatto salvo il rispetto delle disposizioni del Codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, per le opere, interventi e manufatti da realizzarsi o installarsi in aree soggette a tutela paesaggistica; Fatto altresì salvo il previo conseguimento degli eventuali nulla-osta o atti di assenso comunque denominati, eventualmente prescritti da discipline di settore per la realizzazione o l'installazione delle opere, interventi e manufatti di cui al presente articolo; e il rispetto delle eventuali limitazioni e prescrizioni contenute nel Regolamento Edilizio. Sono privi di rilevanza urbanistico-edilizia le opere, gli interventi e i manufatti non incidenti in modo significativo o permanente sulle risorse del territorio, per i loro obiettivi caratteri di precarietà costruttiva e facile amovibilità, o in ragione della temporaneità di installazione, ed in particolare: Elementi di arredo o di delimitazione di giardini e spazi pertinenziali, quali: > i pergolati, limitatamente alle strutture leggere a sviluppo lineare, variamente configurate, costituenti il supporto di vegetazione rampicante o di altri elementi aventi esclusiva funzione ombreggiante, comunque non suscettibili di offrire riparo dalle precipitazioni atmosferiche; > i gazebo da giardino, limitatamente alle strutture leggere in legno o metallo contraddistinte da facile amovibilità e reversibilità, prive di chiusure laterali, di coperture realizzate con materiali rigidi e durevoli nonché di pavimentazioni continue o altre opere murarie, destinate a uso stagionale e atte a ombreggiare spazi di soggiorno temporaneo all'aperto; > gli arredi da giardino di piccole dimensioni e contraddistinti da facile amovibilità e reversibilità, quali barbecue prefabbricati semplicemente appoggiati al suolo, fontanelle, sculture e installazioni ornamentali in genere, fioriere, voliere e simili; > le pavimentazioni esterne costituite da elementi accostati e semplicemente appoggiati sul terreno, prive …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 94
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 95 AMBITI SUSCETTIBILI DI INTERESSE ARCHEOLOGICO
contenuto: Nelle aree suscettibili di interesse archeologico così come localizzate negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale di cui all'art 28 delle NTA del PS, sono consentiti tutti gli interventi su aree ed edifici esistenti nel rispetto delle NTA delle singole sottozone. Gli interventi di che interessino alterazioni dell'assetto morfologico delle aree oggetto di vincolo, sono subordinati a comunicazione da inoltrarsi alla "Soprintendenza per i beni Archeologici della Toscana-Firenze". In assenza della suddetta comunicazione in tali zone sono vietati: - Interventi per la realizzazione di nuove costruzioni; - Tutti gli interventi di rimodellamento morfologico delle aree e tutte le opere che comportano interventi di modifica dell'assetto geomorfologico esistente quali: >- movimenti terra, sbancamenti, livellamento di terreni, scavi oltre 50 cm di profondità; >- rimozioni di opere murarie e/o reperti di murature parzialmente interrate e tracciati viari; >- manufatti storici relativi ad opere idrauliche del reticolo superficiale. La comunicazione da inoltrarsi alla Soprintendenza per i beni Archeologici della Regione Toscana-Firenze dovrà contenere: - il progetto delle opere con indicato la tipologia degli interventi; - la localizzazione topografica dell'area, - individuazione catastale, - la documentazione fotografica dei luoghi e eventuale foto aerea. La Soprintendenza per i beni Archeologici della Regione Toscana si dovrà pronunciare entro giorni 20 dall'invio della comunicazione. L'assenza di comunicazione entro il termine di cui sopra equivale a parere favorevole. La mancata comunicazione del richiedente equivale ad illecito amministrativo sanzionabile ai sensi della vigente legislazione. Per la verifica preventiva di opere pubbliche e/o lavori pubblici di cui al D lgs 163/2006 si rimanda alle disposizioni di cui agli articoli 95 e 96 dello stesso decreto legislativo. Fatto salvo quanto sopra, nel caso di rinvenimento nel corso dei lavori di reperti arche…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: []

row 27
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 LE SOTTOZONE "B8"
contenuto: Le sottozone B8 sono costituite da lotti nei quali la potenzialità edificatoria risulta già interamente attuata compresi in tessuti edilizi di recente formazione, in genere attestati lungo le principali vie di comunicazione e direttamente collegati con i sistemi infrastrutturali esistenti con tipologie riferibili alle case in linea o a schiera, con alcuni casi di edilizia puntuale. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 15 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ampliamento delle unità immobiliari residenziali esistenti alla data di adozione del RU.2007 di m². 50 di SUL per ciascuna unità immobiliare. Ogni ampliamento potrà produrre al massimo una nuova unità immobiliare; - ampliamento delle unità immobiliari destinate a: uffici, laboratori artigiani, negozi, attività ricettive e/o di ristorazione di m². 50 di SUL per ciascuna unità immobiliare. Detti ampliamenti non potranno incrementare il numero delle unità immobiliari; - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 57
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 INDIRIZZI CRITERI E PARAMETRI PER LA REDAZIONE DEI PROGRAMMI AZIENDALI PLURIANNALI DI MIGLIORAMANTO AGRICOLO AMBIENTALE
contenuto: Criteri di redazione e di valutazione dei Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.) Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale è disciplinato all'art.74 della L.R.65/2014 e relativo regolamento di attuazione - D.P.G.R. 9 febbraio 2007 n° 5/R "Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale)" Nell'esercizio delle attività agricole, le aziende dotate delle superfici fondiarie minime e di caratteristiche coerenti con quelle previste nell'allegato C alle norme del Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Arezzo, zona agronomica "Valdarno", possono proporre Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo-Ambientale (P.A.P.M.A.A.) per: > interventi di nuova edificazione (per uso abitativo e per uso annesso agricolo); > interventi sul patrimonio edilizio esistente, con destinazione d'uso agricola, inclusi i cambi di destinazione d'uso; > frazionamenti di proprietà (cessione anche parziale di azienda). La valutazione dei P.A.P.M.A.A. deve essere effettuata avendo riguardo dei seguenti aspetti: - congruità degli interventi sugli edifici esistenti e degli interventi di nuova edificazione in relazione alle finalità del programma ed alla disponibilità e destinazione di tutti gli edifici presenti, valutando, in questo contesto, la possibilità di ristrutturazione, trasferimento o ampliamento di volumetrie esistenti, quando tali interventi non siano in contrasto con le caratteristiche storico-architettoniche degli edifici; - congruità degli interventi con la necessità di garantire il rispetto delle normative di settore (norme igienico-sanitarie, normative in materia di sicurezza sul lavoro, ecc.); - congruità degli interventi per la tutela e la valorizzazione ambientale con la salvaguardia delle caratteristiche agricolo-ambientali preminenti nel territorio e con le caratteristiche qualitative e quantitative degli interventi urbanistico edilizi; - congruità degli inte…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

entita
type: Property
range: string

row 43
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 IL TERRITORIO RURALE - ZONE "E"
contenuto: Per territorio rurale si intende l'insieme di tutte le aree comprese nel territorio comunale con esclusione delle zone urbanizzate o da urbanizzare previste nel Regolamento Urbanistico riferibili a zone o sottozone di tipo: A, B, C, D, e F; Tali zone sono indicate con apposita retinatura nelle tavole del R.U. e sono assimilabili alle zone individuate come zone omogenee di tipo "E" ai sensi del D.M. 2/4/68 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "area agricola di fondovalle", "area agricola di collina", "parco fluviale del Ciuffenna" e "parco della collina". Per aree a prevalente funzione agricola si debbono intendere tutte le aree extraurbane, come sopra definite. Le aree di cui sopra sono classificate "E" ai sensi del D.M. 2/4/68 n.1444. Il R.U, in coerenza con i contenuti del P.S, non individua alcuna area da includere nelle zone ad esclusiva funzione agricola in coerenza con i parametri individuati nel P.T.C.P. ed in ragione del tipo di colture, delle modalità di coltivazione, della frammentarietà della proprietà, e della sussidiarietà dell'economia agricola negli strati sociali che occupano il territorio rurale. Il R.U. intende promuovere e valorizzare l'economia rurale attraverso il consolidamento del ruolo multifunzionale svolto dall'attività agricola anche integrata con le altre funzioni e settori produttivi coerenti con la tutela e la valorizzazione delle risorse del territorio. In tali intenzioni si intendono ricomprese: le attività di fruizione del territorio per il tempo libero, la produzione per autoconsumo, la salvaguardia delle risorse genetiche autoctone, il sostegno delle famiglie residenti in funzione del mantenimento della presenza umana a presidio dell'ambiente anche attraverso l'adeguamento dei servizi e delle infrastrutture nelle aree marginali.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

row 15
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 SOTTOZONE A MATRICE STORICA DI TIPO "A"
contenuto: Il Regolamento Urbanistico, sulla base di una dettagliata campagna di rilevazione del patrimonio edilizio presente nelle zone a matrice storica del territorio comunale, condotta in conformità con gli indirizzi e le prescrizioni contenute nelle norme del Piano Strutturale, definisce la classificazione dei singoli edifici sulla base di una valutazione combinata della qualità architettonica, delle valenze storico-testimoniali e delle caratteristiche morfo-tipologiche delle costruzioni, nonché del loro rapporto con il contesto di riferimento, così come riportato nelle tavole grafiche con colorazioni diverse. Gli edifici, presenti all'interno delle sottozone a matrice storica sono individuati rispetto alle diverse categorie di intervento con differenti colorazioni negli elaborati cartografici di cui agli elaborati della "Disciplina dei centri Storici". Destinazioni In queste zone è sempre ammessa la destinazione d'uso residenziale e relative pertinenze. Sono inoltre consentite destinazioni compatibili quali: - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro; - commercio al dettaglio; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi ammessi - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo. - Ristrutturazione edilizia così come limitatamente individuata ai seguenti punti R1, R2 e R3. Limitatamente agli interventi che non comportino mutamento della destinazione d'uso sono ammesse deroghe igienico-sanitarie purché compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche della funzione residenziale, nei limiti dei seguenti parametri: - altezza interna media 2.50m - rapporto aeroilluminante 1/14 Per valori diversi da quelli sopra stabiliti e per ulteriori deroghe diverse da quanto sopra, d…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 58
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 NUCLEI ED AGGREGATI DI INTERESSE STORICO ARCHITETTONICO
contenuto: Il Regolamento Urbanistico individua in territorio rurale nuclei ed aggregati come elementi di interesse storico ed architettonico classificati come zone di tipo "A". Per essi dovranno essere predisposti appositi studi ed approfondimenti mediante Piani Particolareggiati o Piani di Recupero di iniziativa pubblica. I piani attuativi di cui sopra potranno essere anche di iniziativa privata a condizione che riguardino almeno un ambito organico e che individuino apposita disciplina di tutela mirata alla conservazione e valorizzazione dei beni ed al loro recupero architettonico e funzionale. In attesa della redazione degli strumenti di cui sopra, per gli ambiti territoriali così come perimetrati nel R.U., si applicano le normative delle zone a matrice storica (zone "A" del DM 1444/68) di cui alla presente normativa.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 82
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 83 AREA PER ESCAVAZIONI
contenuto: Sono area ricadenti all'interno delle sottozone "E6" I piani del fronte Est; comprendono le aree tra Castiglion Ubertini e la Setteponti e sono individuati con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U. Dette aree sono caratterizzate da un'articolata morfologia mammelliforme con disegno irregolare dei campi e tipo insediativo articolato per centri murati, nuclei ed abitati sparsi. In tali aree sono consentiti, oltre agli interventi previsti per le sottozone "E6 - i Piani del Fronte Est" di cui all'art.51, interventi di escavazione di inerti, ai sensi della vigente disciplina regionale per la coltivazione di cave e torbiere (L.R. 78/98 "Testo unico in materia di cave e torbiere, miniere, recupero di aree escavate e riutilizzo residui recuperabili"). Gli ambiti di cui al presente articolo sono rappresentati con apposita retinatura ed identificazione tramite lettera e pedice. Si distinguono le seguenti ulteriori sottozone : - E6A - Area Estrattiva Casa Corneto; - E6B - Area Estrattiva Podere il Poggio sud; - E6C - Area Estrattiva Cignano; - E6D - Area Estrattiva Sergine; - E6E - Area Estrattiva Le Poggiola; - E6G - Area Estrattiva La Villa; - E6F - Area Estrattiva Bucallino. L'autorizzazione all'escavazione è rilasciata dal Comune sulla base di un progetto di coltivazione redatto secondo le disposizioni di legge ed è subordinata alla presentazione di una garanzia fidejussoria, commisurata all'ammontare di una perizia di stima da allegare agli elaborati della richiesta di autorizzazione, che consideri le opere da realizzare per la risistemazione, per la messa in sicurezza e il reinserimento dell'area. Eventuali nuove autorizzazioni, rinnovi o proroghe che dovessero interessare aree in adeguamento al P.R.A.E. riconfermate dal P.A.E.R.P. dovranno essere conformi ai contenuti degli Indirizzi Specifici della Carta delle Prescrizioni localizzative PAERP e alla disciplina dell'art. 45 del Regolamento delle Riserve Naturali dell'Arno. Destinazione final…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 20
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 LE SOTTOZONE "B1"
contenuto: Le sottozone "B1" sono costituite, prevalentemente, da nuclei o aggregati edilizi di antica formazione, parzialmente modificati nella loro struttura attraverso interventi succedutisi spontaneamente in epoche diverse. In tali sottozone, costituite prevalentemente da aggregati continui di lotti omogenei con edificato omogeneo, sono consentiti interventi finalizzati ad adeguare le strutture edilizie alle nuove necessità abitative ed a favorire il mantenimento del carattere degli insediamenti esistenti. Destinazioni In queste zone sono ammesse le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 25 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, economiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Nelle zone "B1" sono di norma ammessi interventi tendenti al recupero ed alla valorizzazione dei manufatti edilizi esistenti. In particolare gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - E' ammessa la realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 8,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40. - Non è ammassa l'istallazione di serre solari. In ogni caso il criterio generale per la realizzazione degli interventi è quello della continuit…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 22
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 LE SOTTOZONE "B3"
contenuto: Le sottozone B3, sono prevalentemente interessate da edifici di più recente edificazione in contesti abitati, normalmente periferici e destrutturati. Trattasi, in genere, di edilizia in linea, a schiera o di tipo puntuale ordinata sulla viabilità ma non necessariamente attestata sulla stessa. La sottozona B3 caratterizzata da edilizia in linea o comunque a maggiore densità ordinata rispetto alla viabilità ma anche collocata al centro del lotto. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 20 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ampliamento delle unità immobiliari residenziali esistenti alla data di adozione del RU.2007 di 30 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare.. Ogni ampliamento potrà produrre al massimo una nuova unità immobiliare; - ampliamento delle unità immobiliari destinate a: uffici, laboratori artigiani, negozi, attività ricettive e/o di ristorazione di 30 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare. Detti ampliamenti non potranno incrementare il numero delle unità immobiliari; - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferr…
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 3
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 POTERI DI DEROGA
contenuto: E' facoltà dell'Amministrazione, previa deliberazione del Consiglio Comunale, derogare dalle disposizioni delle presenti norme nel rispetto delle condizioni di cui all'art.97 della L.R.65/2014;
entita: {}
categorie: []

row 74
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 75 VERDE DI RISPETTO STRADALE E FLUVIALE (*09)
contenuto: Sono le aree, pubbliche o private, identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U, "di pertinenza": - di strade che svolgono un ruolo importante di valorizzazione del decoro urbano delle stesse. - del reticolo dei fiumi, dei torrenti e dei canali che assume, insieme al sistema idrografico, una funzione di connessione tra le diverse parti del territorio. Ambito Stradale Per il verde di arredo stradale è prescritta la realizzazione di filari alberati in modo da consentire l'abbattimento degli impatti di tipo atmosferico, acustico e visivo, dovuti al traffico veicolare. In queste aree è sempre consentita la realizzazione di ampliamenti della viabilità esistente, di nuove strade ed opere ad esse correlate, di corsie di servizio, aree di parcheggio pubblico, parcheggi a raso e di percorsi pedonali e ciclabili. Le aree indicate come verde di arredo stradale sono considerate "fasce di rispetto" della maglia stradale e pertanto sono inedificabili per qualsiasi tipo di costruzione, salvo quanto prescritto al comma precedente. Ambito Fluviale Per il verde fluviale è prescritta la rinaturalizzazione delle sponde con opere volte a mantenere e ripristinare la vegetazione ripariale originaria e a migliorarne le caratteristiche vegetazionali. In tali aree è ammessa la realizzazione di percorsi per lo svago ed il tempo libero (pedonali e ciclabili). Le aree indicate come verde fluviale sono considerate "fasce di rispetto" del sistema idrografico e pertanto sono inedificabili per qualsiasi tipo di costruzione. Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali. Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro; - ristrutturazione edilizia con esclusione delle addizioni funzionali, dei mutamenti di destinazione d'uso e di incremento delle unità immobilia…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 64
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 L'AREA DELLA RISERVA NATURALE DELLA "VALLE DELL'INFERNO E BANDELLA"
contenuto: Il regolamento Urbanistico prende atto delle aree della riserva naturale della " Valle dell'Inferno e Bandella" (oasi e area contigua) in coerenza con i limiti individuati con deliberazione Consiglio Provinciale n. 79 del 23/6/2003. All'interno di tali aree valgono gli indirizzi, le direttive e le prescrizioni di cui al Regolamento approvato, con la deliberazione di cui sopra, ai sensi e per gli effetti di cui all'art.16 della L.R. 11/4/95 n.49. Gli interventi e le destinazioni ammesse per ciascun edificio compreso all'interno dell'oasi sono disciplinati dalla schedatura allegata al Regolamento con le precisazioni ed indicazioni di cui segue, emanate ai sensi dell'art.26 del suddetto Regolamento: - Tutti gli interventi che comportino il mutamento della attuale destinazione d'uso sono sottoposti a preventiva approvazione di piano di recupero da redigersi nello forme di legge e da sottoporre a convenzione che regoli i rapporti tra pubblico e privato. Il P.di R. dovrà rispettare le categorie di intervento previste nelle singole schede così come meglio precisate nel presente articolo. In caso di destinazione turistico ricettiva gli annessi privi di valore architettonico e documentale potranno essere destinati alla attività turistico ricettiva; Interventi edilizi ammessi a) Manutenzione ordinaria; b) Manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Ristrutturazione edilizia conservativa; e) Addizioni volumetriche: limitate ad un massimo di 20m² di SUL ed a sopraelevazioni max. 50 cm per esigenze tecniche costruttive o per adeguare l'altezza interna di vani già abitati; f) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva: interventi di demolizione con fedele ricostruzione; detti interventi potranno essere realizzati a condizione che la ricostruzione non comporti modificazioni alla originaria ubicazione. In caso di manufatto di valore storico ed architettonico la ricostruzione non potrà comportare modificazione agli schemi distributivi, ai livelli di piano ed …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

row 56
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 SOTTOZONE DI TIPO "E" SOGGETTE A PARTICOLARE NORMATIVA " "ESn"
contenuto: Trattasi di ambiti compresi all'interno delle zone agricole, che per le attività da svolgervi, sono compatibili con la funzione prevalentemente agricola ma che richiedono specifiche norme attuative. In ragione della specificità di ciascuna attività il Regolamento urbanistico individua apposite norme. Ogni singola zona è individuata con l'aggiunta di un pedice numerico a seguire il pedice "S". Sottozona ES1 Trattasi di area agricola, degradata dal punto di vista ambientale, posta a ridosso del nucleo storico della Traiana ed assoggettata a vincoli di interesse paesaggistico. Gli interventi su tale area sono attuabili tramite PAPMAA con valenza di Piano Attuativo ai sensi dell'art.74 della L.R.65/2014 che dovrà contenere una dettagliata valutazione degli effetti con particolare riguardo alla compatibilità ambientale e paesaggistica degli stessi. Il piano attutivo è subordinato a: - recupero degli edifici esistenti e riqualificazione dell'intera area oggetto di vincolo; - rispetto della maglia agraria; - valorizzazione dei coni visivi relativi dell'edificio censito alla scheda n.237; - adeguato inserimento nel contesto paesaggistico-ambientale dei nuovi edifici.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 61
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 AREE DI RISPETTO E TUTELA PAESAGGISTICA DELLE VILLE E DEGLI EDIFICI SPECIALISTICI ANTICHI
contenuto: Dette zone sono perimetrate con apposita simbologia negli elaborati grafici del R.U. In esse sono ammessi gli interventi di cui alle rispettive zone o sottozone comprese all'interno del perimetro con esclusione degli interventi di nuova costruzione anche di tipo precario (annessi temporanei e manufatti di rilevanza urbanistico-edilizia. E' vietata ogni alterazione dei caratteri ambientali e paesaggistici esistenti. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono regolati dalle norme delle specifiche sottozone. Gli interventi di sostituzione edilizia o demolizione e ricostruzione di volumi secondari dovranno, preferibilmente, prevedere la ricostruzione delle volumetrie demolite in ambito esterno all'area di rispetto. In caso di accertata impossibilità alla ubicazione di cui sopra, la nuova collocazione dei volumi, dovrà essere effettuata in modo da migliorare l'impatto paesistico ed ambientale rispetto alla situazione preesistente. All'interno delle aree di pertinenza dovranno essere mantenuti e conservati tutti gli elementi della organizzazione degli spazi aperti (viali alberati, viabilità poderale, recinzioni, case rurali ed altri manufatti edilizi, piantate residue, siepi etc). Per gli interventi di ristrutturazione e risistemazione di parchi e giardini di interesse storico, il progetto dovrà essere integrato da un approfondimento di carattere storico, artistico e culturale, a supporto delle scelte di utilizzo delle essenze e di tutti gli interventi previsti. Tutti gli interventi sono assoggettati al preventivo parere favorevole della commissione del paesaggio.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 95
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 96 DISCIPLINA DELL'AMBITO UNITARIO DI INTERVENTO INTERCOMUNALE IN LOCALITÀ "BORRO-MONTICELLO" (*01)
contenuto: Ambito Unitario di Intervento borro-monticello", così come in individuato nella tavola della disciplina del suolo Tav. n.26 Campogialli del RU ; Ai fini della trasformabilità della zona di San Giustino, denominata "Borro-Monticello" per utilizzazioni turistiche e residenziali, con recupero e nuove costruzioni, è necessario procedere alla approvazione di un Piano di Sviluppo Intercomunale, con valenza di Piano Attuativo, ove del caso a seguito della conclusione di accordo di pianificazione tra i Comuni contermini, la Provincia di Arezzo e la Regione Toscana ai sensi dell'articolo 41 della L.R.65/2014, al fine di prevedere una disciplina coordinata per l'Ambito Unitario di Intervento denominato "Borro-Monticello" situato al confine dei rispettivi territori in attuazione di quanto previsto nel protocollo d'intesa sottoscritto in data 21.5.2014 tra Regione Toscana, Provincia di Arezzo, Comune di Terranuova Bracciolini, Comune di Loro Ciuffenna e Il Borro s.r.l. per la realizzazione del progetto denominato "Resort Monticello". In tale piano, corredato di convenzione urbanistica, dovranno essere indicate le opere di urbanizzazione entro il comparto, quelle extra comparto a carico del proponente e la ripartizione dei contributi di cui all'art.183 della L.R.65/2014 tra i due comuni di cui sopra. Considerata la complessità dell'area e la valenza paesaggistica della stessa nel rispetto delle disposizioni del PIT, per l'approvazione del Piano Attuativo si procederà ai sensi dell'art. 38 comma 2 della NTA . Nel Territorio rurale disciplinato dall'art. 45 delle NTA ,anche in deroga a quanto espressamente previsto nella norma appena richiamata , è ammessa ,previa la stipula della convenzione urbanistica di cui al periodo che precede , la costruzione di un depuratore a servizio dell'ambito unitario di intervento Borro-Monticello e della frazione di S.Giustino Valdarno .L'intervento è subordinato alla preventiva valutazione degli effetti ambientali prodotti dal nuovo inserimento su…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 34
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 LE ZONE PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE - ZONE "D" (*10)
contenuto: Le zone per le attività produttive rappresentate negli elaborati grafici di R.U. con apposita retinatura e simbolo che ne identifica il tipo e/o la specifica sottozona comprendono le parti di territorio, totalmente o parzialmente edificate, già destinate ad attività produttive o simili, ovvero previste per nuove analoghe espansioni. Le zone per le attività produttive sono assimilabili alle zone classificate come zone omogenee "D" ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la produzione". Destinazioni Sono ammesse le seguenti destinazioni: - artigianale - industriale; - attività direzionali; - attività di ristorazione; - servizi tecnici ed amministrativi a servizio degli impianti produttivi; - sale per mostre; - depositi e magazzini; - commerciale; - commercio all'ingrosso di ogni genere e settore merceologico; - attività commerciali in strutture di media distribuzione, previa approvazione di piano attuativo al quale dovrà essere allegata una valutazione degli effetti dell'inserimento nella zona anche in rapporto agli insediamenti vicini esistenti, alla verifica degli standard urbanistici ed alla sostenibilità in merito alla mobilità ed alle infrastrutture tecnologiche; - attività commerciali in strutture di grande distribuzione, laddove puntualmente individuate dal presente RU; - attività ricreative e culturali che per superfici e/o per carichi urbanistici indotti risultino incompatibili con le zone a prevalente destinazione residenziale. Interventi edilizi ammessi saranno assoggettati al rispetto dei seguenti indici e parametri: - UF = 0,6 m²/ m².; - Np. max 3 - rapporto di copertura max. 40%, per gli interventi di trasformazione e recupero dell'esistente il rapporto di copertura potrà essere incrementato fino a Rc=50%; - Ros rapporto occupazione sottosuolo max.50%; - altezza massima mt.12,00; - distanza minima dai confini mt.5,00; - distanza dalle strade minimo mt.10,00 o allineamenti esistenti o come …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Temi specifici: Mitigazione ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 35
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 LE SOTTOZONE " D0"
contenuto: Le sottozone di tipo D0 sono le aree nelle quali sono stati: adottati o approvati piani attuativi, di iniziativa pubblica o privata. Successivamente al definitivo collaudo ed espletamento delle procedure di consegna delle opere di urbanizzazione previste in convenzione, l'Amministrazione potrà riclassificare tali aree con apposita variante al R.U. che disciplinerà le eventuali nuove modalità di intervento.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

row 55
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 SOTTOZONE DI TIPO "ER_XXX_n".
contenuto: Le sottozone "ER_xxx_m" sono, rappresentate, negli elaborati grafici del R.U. con apposita retinatura, simbolo e aggiunta al pedice. Esse costituiscono ambiti edificati in territorio rurale caratterizzati da parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico, da riqualificare attraverso operazioni di: ristrutturazione, recupero, riqualificazione e/o ricucitura dei tessuti edilizi ed urbanistici. Le sottozone "ER_xxx_m" sono classificate "E"ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 e comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lettera a) del primo comma dell'art.55 della L.R.1/2005. In tali sottozone, l'edificazione si realizza per comparti appositamente perimetrati dal R.U. che possono comprendere, anche strade, parcheggi, verde o altre attrezzature di interesse pubblico. L'attuazione del comparto è subordinata alla approvazione di un piano di recupero di iniziativa privata che dovrà disciplinare la realizzazione da parte dei proponenti oltre che degli interventi di recupero edilizio tutte le altre opere comprese all'interno del perimetro. I Piani di recupero sono subordinati alla stipula di apposita convenzione. Per ogni sottozona di tipo "ER_XXX_n" è prevista apposita scheda con indicazione dei parametri edilizi, urbanistici e delle altre condizioni da rispettare nei processi di trasformazione nonché delle modalità attuative del comparto. L'Amministrazione Comunale, al fine di favorire l'attuazione della previsione urbanistica, ha la facoltà di individuare, subcomparti di dimensioni inferiori purché organici e funzionali con l'indicazione dei parametri edilizi, urbanistici e le altre condizioni da rispettare per ciascuno di essi. Destinazioni In queste zone sono ammesse le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro di modesta entità con un mas…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 32
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 LE SOTTOZONE "C" - AREE DI TRASFORMAZIONE
contenuto: Le sottozone di tipo C sono quelle che interessano ambiti destinati a nuovi processi di trasformazione. Le sottozone C sono rappresentate negli elaborati grafici di RU con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo "C_xxx_n" (es. "CC_TER_01"= zona "C" in Terranuova capoluogo contraddistinta col numero 01). Le modalità che regolano i processi di trasformazione sono indicate nelle apposite schede riferite ai seguenti comparti: UTOE.01 - TERRANUOVA - Capoluogo: C_ter _01 C_ter_02 C_ter_03 C_ter_04 C_ter_05 UTOE.05 - LE VILLE - Le Ville: C_vil_01
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 21
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 LE SOTTOZONE "B2"
contenuto: Le sottozone B2, sono prevalentemente interessate da edifici di più recente edificazione in contesti abitati, normalmente periferici e destrutturati. Trattasi, in genere, di edilizia in linea, a schiera o di tipo puntuale ordinata sulla viabilità ma non necessariamente attestata sulla stessa. La sottozona B2 è caratterizzata da edilizia prevalentemente puntuale di tipo mono o bifamiliare o a schiera collocata al centro del lotto; Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 15 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ampliamento delle unità immobiliari residenziali esistenti alla data di adozione del RU.2007 di 50 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare. Ogni ampliamento potrà produrre al massimo una nuova unità immobiliare; - ampliamento delle unità immobiliari destinate a: uffici, laboratori artigiani, negozi, attività ricettive e/o di ristorazione di 50 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare. Detti ampliamenti non potranno incrementare il numero delle unità immobiliari; - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 36
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 LE SOTTOZONE " D1" (*10)
contenuto: Le sottozone "D1" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive totalmente o parzialmente edificate. In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa. Interventi edilizi ammessi: - Manutenzione Ordinaria - Manutenzione Straordinaria - Restauro e Risanamento Conservativo - Ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva; - Sostituzione Edilizia. Fatto salvo l'aggiornamento degli obblighi convenzionali riferiti agli interventi realizzati con Piano Insediamenti Produttivi PIP; per le attività esistenti alla data di adozione del R.U. sarà ammessa la possibilità di incrementare la superficie coperta del 10% o in alternativa la quota parte di SUL che detto ampliamento genererebbe, anche in deroga ai parametri edilizi disciplinati all'art.35 (Uf e Rc) per le zone D, a condizione che detti ampliamenti siano funzionali al migliore svolgimento e/o al potenziamento delle attività insediate. All'interno delle superfici coperte esistenti sono ammissibili ampliamenti di SUL superiori a quanto consentito nel comma precedente a condizione che non comportino modifica dell'involucro edilizio autorizzato alla data di adozione del presente RU (11.11.2013); detti interventi, sono subordinati alla verifica degli standard delle aree a parcheggio. Limitatamente alle attività insediate di grandi dimensioni di cui al D.M. 18.04.2005, gli ampliamenti di cui ai commi precedenti, comunque entro i limiti del 2% della SUL esistente, sono consentiti in deroga all'altezza massima di 12,00 ml fino ad un massimo di 16,00 ml e al numero di piani. La fattibilità dell'intervento è subordinata al rispetto delle prescrizioni e prescrizioni d'uso del PIT-PPR approvato con D.C.R. n. 37 del 27.04.2015 e ad esplicito parere favorevole della commissione del paesaggio. Nelle parti oggetto di ampliamento di cui …
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT', 'PPR ']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 13
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 DISPOSIZIONI PER LE AREE A VERDE PUBBLICO, VERDE PRIVATO ED A PARCHEGGIO COMPRESE NEI PIANI ATTUATIVI
contenuto: Ambito di applicazione La normativa del presente articolo si applica ai processi di trasformazione urbana classificati nel vigente strumento urbanistico come zone: "C" e "D" così come in tutte le altre aree soggette a processi di trasformazione di iniziativa privata subordinati alla redazione di piano attuativo. Aree ed attrezzature di interesse pubblico Si definiscono di interesse pubblico tutte le aree e le attrezzature destinate all'uso pubblico comprese all'interno degli ambiti di cui al precedente art.1 ed in particolare: - le aree a verde e le relative attrezzature; - i parcheggi; - la viabilità carrabile; - i percorsi pedonali; - le piste ciclabili; - la pubblica illuminazione; - le aree per la raccolta differenziata, i cassonetti, i cestini e tutti gli altri elementi costituenti arredo urbano di interesse pubblico. Sono altresì definite di interesse pubblico, per la loro importanza nel determinare la qualità di un ambito urbano e per la necessità di coordinare e rendere omogenei tra loro i vari interventi: - le recinzioni, i cancelli, i muretti posti lungo le viabilità; - gli alloggiamenti dei contatori delle varie utenze posti lungo le viabilità; - le insegne e le targhe pubblicitarie. Redazione dei progetti Per la realizzazione o installazione delle aree o delle attrezzature di interesse pubblico dovranno essere redatti specifici progetti da allegarsi agli elaborati del piano attuativo. I progetti definitivi dovranno comprendere: - esatto rilievo dell'area e modalità di sistemazione della stessa con evidenziati gli eventuali movimenti del terreno, le planimetrie quotate e le sezioni più significative; - progetto di sistemazione del verde, redatto da un tecnico abilitato, per la realizzazione di nuove aree verdi e giardini con indicazione delle essenze arboree da impiantare, distinte per numero e specie; - indicazione degli arbusti, essenze floreali, siepi etc distinte per specie ed ambito localizzativo; - individuazione delle aree da sistemare a prato con …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 90
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 91 NORME PER FAVORIRE INTERVENTI DI BIOEDILIZIA
contenuto: L'Amministrazione Comunale di Terranuova Bracciolini, nel rispetto nella Direttiva 2010/31/UE e delle leggi nazionali in materia di prestazioni energetiche, per la realizzazione di "Edifici a Energia Quasi Zero", promuove l'intento di favorire la realizzazione di edifici caratterizzati da una maggiore qualità ecologica; intende promuovere una cultura della progettazione e della realizzazione edilizia che favorisca interventi totalmente o parzialmente realizzati nel rispetto di principi e criteri riferibili alla sostenibilità ambientale, territoriale ed edilizia. In conformità con quanto disposto dal DLgs 3 marzo 2011 n.28 e dal Decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 il Regolamento Edilizio disciplinerà: i Criteri generali e requisiti delle prestazioni energetiche degli edifici e degli impianti; le Metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici e degli impianti; le modalità con le quali potranno essere concessi i benefici; Il Regolamento Edilizio individua inoltre gli "Incentivi per favorire interventi di bioedilizia tramite l'applicazione dei principi costruttivi dell'Architettura Bioclimatica Solare". Al fine di favorire gli interventi di Bioedilizia all'interno del "territorio rurale - zone E", potrà essere consentito l'utilizzo di forme architettoniche, tecniche costruttive e materiali non strettamente riconducibili alle tipologie e tecniche tradizionali caratteristiche del nostro territorio rurale. Detti interventi sono subordinati all'approvazione di Piano di Recupero, non potranno interessare singole porzioni di edifici.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Temi specifici: Sostenibilità ambientale']

row 93
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 94 GEOTOPI
contenuto: Nelle aree individuate come "Geotopi" così come localizzate negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale di cui all'art 18 delle NTA del PS, sono consentiti nel rispetto delle vigenti norme, tutti gli interventi sugli edifici esistenti e aree a condizione che non alterino lo stato dei luoghi. Nelle aree individuate nella carta del Piano Strutturale come"Geotopi" sono vietate: > nuove costruzioni; > modifiche della morfologia e dell'assetto dei luoghi; > l'alterazione delle linee di deflusso delle acque meteoriche; Sono consentite le seguenti opere o interventi: > interventi finalizzati a limitare l'azione erosiva in atto, dove opportuno, anche con l'introduzione di colture e tecniche colturali in grado di contenere i processi erosivi; > sono da favorire e incentivare interventi finalizzati alla conservazione della trama viaria nei suoi elementi costitutivi, in particolare i muri di pietra, le scarpate dove la strada è in trincea e il trattamento del fondo stradale, il mantenimento ed estensione delle coperture vegetali; > la realizzazione di itinerari escursionistici, naturalistici e culturali, finalizzati alla tutela e promozione del territorio. Per edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo;
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['promozione', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 24
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 LE SOTTOZONE "B5"
contenuto: Le sottozone B5 sono costituite da lotti liberi o parzialmente interessati da altra edificazione compresi in tessuti edilizi di recente formazione, in genere attestati lungo le principali vie di comunicazione e direttamente collegati con i sistemi infrastrutturali esistenti con tipologie riferibili alle case in linea o a schiera, con alcuni casi di edilizia puntuale. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro di modesta entità con un massimo di 10 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria e straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ristrutturazione urbanistica; - ampliamenti e nuova costruzione nei rispetto degli indici e parametri edilizi stabiliti. - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 16,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40; - Non potranno essere realizzate logge su più di un fronte del fabbricato. Nel caso di saturazione degli indici di utilizzazione fondiaria stabiliti al presente articolo saranno comunque realizzabili gli interventi di ampliamento e di ristrutturazione edilizia ammessi nelle sottozone "B3". Agli interventi di ristrutturazione edilizia si appl…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 40
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 LE SOTTOZONE " D5" (*10)
contenuto: Le sottozone "D5" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive dell'area Poggilupi, totalmente edificate prive di potenzialità edificatoria, caratterizzate da una tipologia puntuale prefabbricata. L'area presenta un evidente stato di degrado architettonico e paesaggistico. In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa. Interventi edilizi ammessi: - Manutenzione Ordinaria - Manutenzione Straordinaria - Restauro e Risanamento Conservativo Le sottozone "D5" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive dell'area Poggilupi, totalmente edificate prive di potenzialità edificatoria, caratterizzate da una tipologia puntuale prefabbricata. L'area presenta un evidente stato di degrado architettonico e paesaggistico. In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa. Interventi edilizi ammessi: - Manutenzione Ordinaria - Manutenzione Straordinaria - Restauro e Risanamento Conservativo - Ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva; - Sostituzione Edilizia Per le attività esistenti alla data di adozione del R.U. sarà ammessa la possibilità di incrementare la superficie coperta "una tantum" del 15% anche in esubero ai parametri edilizi disciplinati all'art.35 per le zone D, a condizione che detti ampliamenti siano funzionali al migliore svolgimento e/o al potenziamento delle attività insediate. L'incremento è subordinato alla presentazione di un progetto unitario per ogni corpo di fabbrica esistente assoggettato al parere favorevole della commissione paesaggistica. Gli interventi di sostituzione edilizia o comunque quelli che comportano incremento di SUL sono ammissibili a condiz…
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 59
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 EDIFICI DI VALORE STORICO ARCHITETTONICO IN TERRITORIO PREVALENTEMENTE RURALE
contenuto: Il Regolamento Urbanistico individua, edifici di valore storico architettonico o documentale situati prevalentemente nel territorio rurale. La presente normativa disciplina gli interventi ammissibili negli edifici di valore storico architettonico ubicati in territorio rurale, censiti nel Regolamento Urbanistico ed appositamente individuati negli elaborati di Piano e nella specifica schedatura. La schedatura degli edifici con la specifica disciplina di indicazione della attuale consistenza e degli interventi ammessi per ciascuno di essi, costituisce allegato e parte sostanziale del R.U. Le categorie di intervento così come di seguito elencate valgono prevalgono su quelle a carattere generale individuate nel R.U. In ragione del valore tipologico, architettonico e documentale del patrimonio edilizio inserito in tale censimento tutte le pratiche edilizie che comportino modificazione dell'aspetto esteriore degli edifici o dei resedi pertinenziali dovranno essere sottoposti ad esame preventivo, obbligatorio e vincolante, della Commissione per il Paesaggio. Interventi sul patrimonio edilizio Si definiscono interventi sul patrimonio edilizio tutti gli interventi sugli edifici ed i manufatti individuati nella rispettiva scheda, autorizzati o condonati oppure realizzati anteriormente al 1967. Categoria 1 - Manutenzione Ordinaria Si considerano interventi di manutenzione ordinaria le opere di riparazione e sostituzione parziale delle finiture interne ed esterne degli edifici e le opere necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Sono da considerarsi finiture degli edifici: Gli infissi, gli intonaci, i rivestimenti, le tinteggiature, i pavimenti, i gradini, le soglie, i manti di copertura, i canali di gronda, i pluviali, le canne fumarie, le canne di aspirazione, i comignoli, le ringhiere, i parapetti, le inferriate, le sistemazioni e le pavimentazioni esterne, ecc. Sono da considerarsi impianti tecnologici: l''impianto elettrico, radio…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 81
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 82 TUTELA DI ELEMENTI DI INTERESSE VEGETAZIONALE
contenuto: Il Regolamento Edilizio disciplinerà le modalità di tutela degli elementi di interesse vegetazionale quali: - alberi di alto fusto; - siepi spontanee; - vegetazione ripariale; - viali alberati e filari.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

row 54
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 SOTTOZONE DI TIPO "ER0".
contenuto: Le sottozone di tipo ER0 sono costituite, da ambiti territoriali ove sono stati adottati o approvati piani di recupero o altri piani attuativi, di iniziativa pubblica o privata. Successivamente al definitivo collaudo ed espletamento delle procedure di consegna delle opere di urbanizzazione previste in convenzione, l'Amministrazione potrà riclassificare tali aree in ragione del tipo dei processi di trasformazione attuati.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

row 63
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 L'AREA DELLE BALZE
contenuto: Le seguenti disposizioni si applicano alle aree ad esclusiva o prevalente funzione agricola comprese all'interno della "Perimetrazione della Area A.N.P.I.L. delle Balze" così come riportata nell'apposita perimetrazione di Regolamento Urbanistico. Il perimetro individuato comprende, talvolta al suo interno, centri ed aggregati con propria disciplina del sistema insediativo (zone "A", "B", "C", "D", "F" o zone speciali). In questo caso la disciplina del sistema insediativo prevale su quella di cui al presente articolo. La disciplina degli interventi edilizi e di trasformazione all'interno del perimetro di cui sopra è precisata nelle N.T.A. relative alle varie sottozone di tipo agricolo individuate nel R.U. Le norme, indicazioni e prescrizioni contenute nel presente articolo costituiscono ulteriore precisazione ed approfondimento della disciplina urbanistica e, in quanto tali, in caso di difformità, prevalgono sulla norma indicata nella specifica sottozona. Le aree ad esclusiva o prevalente funzione agricola poste all'interno dell'A.N.P.I.L. Le Balze sono soggette a regole generali finalizzate alla conservazione ed alla conoscenza del paesaggio caratterizzato dalla componente geomorfologia delle balze e dei pilastri d'erosione. In queste aree: 1)- sono consentiti i seguenti interventi: - il recupero del patrimonio edilizio rurale di interesse storico e testimoniale; - gli interventi di demolizione di volumetrie in contrasto con l'ambiente ed il paesaggio promuovendo la loro sostituzione con strutture tipologiche ed architettoniche coerenti con i caratteri degli edifici di antica formazione: - l'avviamento dei boschi all'alto fusto; - la tutela delle piante forestali non ricomprese nei boschi così come disciplinate dal D.P.G.R. 08/08/2003 n° 48/R art. 55, 56, includendo tra le piante elencate al comma 1 lettera "a" dell'art. 55 anche i Morus sp.pl. gelsi con diametro maggiore di 40 cm.; - la piantumazione di specie autoctone; - il controllo dell'espansione e della prese…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 5
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 SALVAGUARDIE
contenuto: Le misure di salvaguardia del R.U. sono quelle stabilite dall'art. 61 legge regionale 1/2005. Le norme di salvaguardia non si applicano alle richieste di Permesso di Costruire, complete formalmente dal punto di vista tecnico, con istruttoria assolta da parte dell'Ufficio preposto e con parere favorevole espresso da parte della Commissione Edilizia prima dell'adozione del nuovo Regolamento Urbanistico.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia']

row 86
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 87 TRASFORMAZIONI NON MATERIALI DEL TERRITORIO. LA DISCIPLINA DELLA LOCALIZZAZIONE E DISTRIBUZIONE DELLE FUNZIONI.
contenuto: Destinazioni d'uso - definizioni Le destinazioni d'uso, in conformità ai disposti della L.R.65/2014, sono così definite: 1) Residenziale Comprende le residenze stabili e temporanee (affittacamere, bed & breakfast e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive extra alberghiere) 2) Turistico ricettiva Comprende alberghi, residence, ostelli, campeggi e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive alberghiere (LR.42/2000) 3) Produttiva Comprende le attività industriali e manifatturiere, quelle artigianali e i depositi ad esse complementari, nonché le attività di servizio così articolate: 3.1- Attività produttive e artigianali compatibili con la destinazione residenziale, 3.2- Attività produttive non compatibili con la destinazione residenziale, 3.3- Attività produttive a rischio di incidenti rilevanti e soggette a normative specifiche; 4) Commerciale Comprende le attività di commercializzazione e vendita così articolate: 4.1- Attività di vicinato con superficie di vendita inferiore a 300 m2, 4.2- Medie strutture di vendita con superficie di vendita compresa tra 300 m2 e 1500 m2, 4.3- Grandi strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 1.500 m2. 4.4- Centri commerciali 4.5- Commercio all'ingrosso e depositi 5) Direzionale Comprende uffici e attività terziarie 6) Servizio Comprende le attività pubbliche o di interesse pubblico 7) Agricola Comprende le attività di produzione agricola e ortoflorovivaistica, silvicoltura, allevamento e attività integrate di trasformazione, agrituristiche e turismo rurale A maggior chiarimento della suddivisione di cui sopra, valgono le seguenti specificazioni: - In attesa della specifica disciplina del Regolamento Edilizio, le attività produttive incompatibili con la destinazione residenziale sono: le attività inquinanti, cioè quelle che producono ed emettono all'esterno fumi, odori molesti, polveri, calore, vibrazioni, rumori (oltre i limiti fissati per la classe acustica di riferimento); le attività che comportano la prese…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 75
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 76 VERDE PRIVATO
contenuto: Sono le aree private destinate a verde, identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U. In tali ambiti sono vietati interventi di nuova costruzione. Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali. Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro.
entita: {}
categorie: []

row 83
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 84 AREE DA ASSOGGETTARE A BONIFICA AMBIENTALE
contenuto: Trattasi di aree utilizzate in precedenza come discariche od altri siti da bonificare contraddistinti con apposita sigla nelle tavole di R.U. L'utilizzazione di tale aree è sottoposta a redazione di preventivo progetto di bonifica da redigersi nel rispetto delle vigenti normative che stabilirà le modalità di recupero e riutilizzo dell'area (Dlgs.152/2006 e s.m.e.i). Le destinazioni ammesse in tali aree sono quelle di cui alla lettera "B" della tabella 1 dell'Allegato 1 al D.M. n.471 del 25/10/99 (siti ad uso commerciale ed industriale). L'utilizzazione di tali aree con le sopradette destinazioni è subordinata alla preventiva redazione di un piano attuativo di iniziativa pubblica con il quale si individuino i sistemi infrastrutturale e le opere di urbanizzazione necessari alle destinazioni previste.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

row 45
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 SOTTOZONE "E1" - AREE DEGLI OLIVETI TERRAZZATI E CIGLIONATI LUNGO LA SETTEPONTI
contenuto: Sono aree di grande pregio ambientale caratterizzate da una forte identità dei luoghi da tutelare sia per il loro valore p aesaggistico ed ambientale sia per quanto riguarda le destinazioni che per il mantenimento delle tecniche costruttive e nell'uso dei materiali. Dette aree sono identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U. Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.7,00; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) ed entro il limite del 20% del volume dell'edificio; - l'altezza media delle tettoie non dovrà essere maggiore di 2.50m, dovranno essere realizzate in legno o materiale leggero e comunque rispettando gli assetti tipologici, formali ed …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 42
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 LE SOTTOZONE "DC" - AREE DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO (*10)
contenuto: Le sottozone "DC" sono, prevalentemente, costituite da ambiti liberi o edificati, ove si rilevano situazioni di parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico. Le sottozone "DC" sono assimilabili alle zone classificate "D" ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la produzione" e comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lettera a) del primo comma dell'art.55 della L.R.1/2005. In tali ambiti sono state individuate unità minime di intervento nelle quali è possibile procedere all'attuazione delle previsioni tramite interventi diretti, interventi diretti convenzionati o Piani Attuativi di iniziativa pubblica o privata. L'edificazione in tali sottozone si realizza attraverso le unità minime di cui al comma precedente che prevedono oltre alle aree edificabili, anche aree destinate a parcheggi, verde, o altre attrezzature di interesse pubblico che dovranno essere cedute al Comune sulla base di apposita convenzione. Le sottozone "DC" sono rappresentate negli elaborati grafici di RU con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo "DC_XXX_n" (es. "DC_VAL_01" = zona "DC" in località Valvigna contraddistinta col numero 01). Per ogni sottozona "DC" è allegata apposita scheda contenente le unità minime di intervento, i parametri edilizi ed urbanistici e le altre condizioni da rispettare nell'edificazione nonché la individuazione delle infrastrutture e/o attrezzature di interesse pubblico da realizzare e cedere al Comune con le modalità indicate sulla scheda stessa. Il numero dei piani e le altezze massime sono da ritenere il parametro massimo consentito e non quello cui obbligatoriamente conformarsi. Per ogni intervento che comporti nuova costruzione o incremento della SUL dovranno essere reperite aree per parcheggio privato all'interno del lotto o dell'edificio nei minimi stabiliti dalle leggi vigenti e dalle pr…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti']

row 50
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 SOTTOZONE "E6" - I PIANI DEL FRONTE EST
contenuto: I piani del fronte Est comprendono le aree tra Castiglion Ubertini e la Setteponti e sono individuati con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U. Dette aree sono caratterizzate da un'articolata morfologia mammeliforme con disegno irregolare dei campi e tipo insediativo articolato per centri murati, nuclei ed abitati sparsi Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.7.00; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) ed …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 7
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 DEFINIZIONI TECNICHE DI RIFERIMENTO PER GLI INTERVENTI URBANISTICO-EDILIZI
contenuto: Salvo le ulteriori articolazioni e specificazioni del presente regolamento, in analogia con quanto definito all'allegato A del DPGR n.64/R/2013, costituiscono riferimento per gli interventi urbanistico-edilizi le definizioni tecniche di cui ai successivi commi del presente articolo. Complesso edilizio Insieme di edifici, pertinenze e parti di uso comune, caratterizzato autonomia funzionale obiettivamente riconoscibile. Edificio o fabbricato Costruzione stabile dotata di autonomia morfotipologica e funzionale, costituita da una o più unità immobiliari e da eventuali parti di uso comune. Unità immobiliare Insieme di locali e spazi tra loro collegati, avente autonomo accesso e indipendenza funzionale, capace di soddisfare autonomamente specifiche esigenze di utilizzo, siano esse di tipo residenziale o di tipo diverso dalla residenza. Costituiscono parte integrante dell'unità immobiliare le sue eventuali pertinenze o spazi accessori di uso esclusivo. Il dimensionamento di ciascuna unità immobiliare presuppone il rispetto delle disposizioni legislative e regolamentari riferite ai diversi tipi di utilizzo o di attività da insediare. Organismo edilizio Unità immobiliare, o edificio, oppure complesso edilizio, interessato dall'intervento urbanistico-edilizio e/o dal mutamento della destinazione d'uso. Involucro edilizio Figura solida di inviluppo che delimita tutte le parti chiuse dell'edificio, comprese eventuali porzioni interrate, di qualsiasi destinazione e consistenza. L'involucro edilizio è delimitato nella parte superiore dall'estradosso della copertura, comunque configurata, nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell'edificio, al lordo di eventuali bow-window e verande, nella parte inferiore dall'intradosso del piano di calpestio più basso, ancorché parzialmente o totalmente interrato. Non concorrono alla determinazione dell'involucro edilizio: a) le logge, i portici, i porticati, gli spazi praticabili aperti in genere; b) i ballatoi aperti,…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 14
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 LE ZONE A MATRICE STORICA - ZONE "A"
contenuto: Le zone a matrice storica sono indicate con apposita retinatura nelle tavole del R.U. e sono assimilabili alle zone individuate come zone omogenee di tipo "A" ai sensi del D.M. 2/4/68 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la città storica"e "il tessuto storico". Tali zone interessano il patrimonio edilizio qualificato che riveste particolari caratteri architettonici, storici, artistici e ambientali, sia esso costituito da singoli manufatti (case coloniche, ville e case padronali, edifici per il culto, castelli, torri ecc.) che da tessuti edilizi antichi di diversa dimensione (complessi, nuclei, agglomerati, centri storici ecc.). Possono comprendere anche gli ambiti circostanti costituiti da pertinenze cortilive, orti, giardini, parchi, viali, alberature, boschi ecc.; da considerarsi, per le loro caratteristiche storiche, ambientali, morfologiche o di vegetazione, parti integranti o comunque funzionali al rispetto dell'edificato. Le zone a matrice storica sono quelle che necessitano di interventi, coerenti con l'esistente, tesi alla tutela, alla conservazione, al recupero ed alla valorizzazione degli aspetti fisici, morfologici, funzionali e sociali dei diversi manufatti o delle aree o agglomerati. In rapporto ai caratteri specifici degli ambiti interessati le zone a matrice storica assoggettate o da assoggettare a piani di recupero di iniziativa privata sono state suddivise in sottozone per ognuna delle quali sono state determinate le relative modalità di intervento. Esse sono: - sottozone di tipo A; - sottozone di tipo AR0 ; - sottozone di tipo AR XXXn;
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 68
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 SOTTOZONE "F3"
contenuto: Tali aree sono quelle che comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività scolastiche, culturali, ricreative, servizi pubblici o di pubblico interesse, sedi di Enti o Istituzioni, società a partecipazione pubblica etc. Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi, (salvo le indicazioni e precisazioni riportate per le singole aree): - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo; - ristrutturazione edilizia senza ampliamento; - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto. Tutti gli interventi sopra elencati sono ammessi anche negli edifici privati esistenti all'interno della sottozona. Le nuove strutture dovranno essere inserite nell'area in modo da integrarsi con gli attuali assetti antropici e paesistici. Dovrà essere prevista idonea alberatura e sistemazione a verde delle parti pertinenziali, ivi compresi gli eventuali parcheggi che dovranno essere di norma alberati. Tutti gli interventi particolarmente rilevanti dal punto di vista ambientale, architettonico o paesaggistico, sono subordinati alla preventiva redazione di un progetto di inserimento attuativo esteso all'intera area retinata. Le zone "F3" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F3" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri. prescrizioni ed indicazioni: Zona F3TER_01 - "Area plesso scolastico". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'altezza massima di 12,00 mt. Zona F3TER_02 - "Area asilo nido". Gli interventi non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'altezza massima di 10,50 mt. Zona F3TER_03 - Area de…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Temi specifici: Mitigazione ambientale', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 41
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 LE SOTTOZONE " DR" - AREE DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO VALVIGNA - AREE GRAVEMENTE COMPROMESSE O DEGRADATE
contenuto: Le sottozone "DR" - "Valvigna" sono costituite da aree produttive, realizzate dagli anni sessanta in poi in assenza di adeguati strumenti di pianificazione, ove si rilevano situazioni di parziale o totale degrado edilizio ed urbanistico. In tali ambiti sono state individuate unità minime di intervento nelle quali è possibile procedere all'attuazione delle previsioni tramite interventi diretti convenzionati o Piani Attuativi di iniziativa pubblica o privata. Le sottozone "DR" sono assimilabili alle zone classificate "D"ai sensi del D.M. 2 aprile 1968 n.1444, prevalentemente individuate nei "sistemi funzionali" del PS come "la produzione" e comprese nella disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti ai sensi della lettera a) del primo comma dell'art.55 della L.R.1/2005. Al fine di favorire la riqualificazione urbanistica l'Amministrazione Comunale ha provveduto a redigere un apposito studio dell'area (Approvato con DGC n.106/2006), che costituisce elemento di guida ed indirizzo per la redazione dei successivi atti necessari ad attivare i processi di trasformazione. L'area in oggetto è suddivisa in unità minime di intervento individuate da appositi perimetri con pedice alfabetico (DR_VAL_X), all'interno delle quali si dovrà intervenire in maniera unitaria ed omogenea. Tali aree sono definite come comparti edificatori. La perimetrazione dei comparti potrà subire lievi modifiche a seguito di motivate esigenze e/o riallineamento ai confini catastali, nel limite massimo del cinque per cento della superficie territoriale del comparto, a condizione che si individuino comunque ambiti di intervento organici e funzionali ad insindacabile giudizio dell'Amministrazione Comunale. L'attuazione delle previsioni è subordinata a: - realizzazione, di tutte le opere di infrastrutturazione comprese tra il comparto ed il nuovo tracciato della strada regionale 69; - cessione delle aree di proprietà riferite all'intervento di cui sopra; - approvazione di apposita convenzione tra …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 9
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 10 PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
contenuto: Sono definiti dal presente articolo i parametri urbanistici ed edilizi validi ai fini dell'attuazione delle previsioni del Regolamento urbanistico nonché delle disposizioni contenuti negli strumenti, atti, norme e regolamenti comunali in materia di governo del territorio, in analogia a quanto definito dal DPGR n.64/R/2013, al quale si rimanda per quanto non di seguito esplicitato. IR - Indice insediativo residenziale Si definisce "indice insediativo residenziale" (Ir) il parametro che esprime il quantitativo di superficie utile lorda (Sul), oppure di volume (V), convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti comunali a ciascun abitante insediato o insediabile. ST- Superficie territoriale Si definisce "superficie territoriale" (St) la superficie complessiva delle aree soggette ad un piano attuativo, oppure delle aree che siano oggetto di un intervento unitario comunque denominato subordinato alla previa stipula di convenzione. La superficie territoriale (St) è comprensiva di tutte le superfici fondiarie (Sf) destinate agli interventi privati nonché di tutte le superfici per attrezzature e spazi pubblici (Sap), ancorché già esistenti. Salvo espressa esclusione dettata dal presente RU, la superficie territoriale (St) comprende le aree ricadenti all'interno delle fasce di rispetto stradale di cui al decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo Codice della Strada). SF - Superficie fondiaria Si definisce "superficie fondiaria" (Sf) la porzione dell'area di intervento utilizzabile o utilizzata a fini edificatori privati, comprendente l'area di sedime degli edifici e gli spazi di pertinenza degli stessi. La superficie fondiaria (Sf) è costituita dalla parte residua della superficie territoriale (St), una volta detratte le superfici per attrezzature e spazi pubblici (Sap). SAP - Superficie per attrezzature e spazi pubblici Si definisce "superficie per attrezzature e spazi pubblici" (Sap) la porzione della superficie territoriale (St) destinata alla viabilità, all…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

numero_articolo
type: Property
range: string

row 87
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 88 DIRETTIVE PER LA PROGRAMMMAZIONE URBANISTICA COMMERCIALE
contenuto: Il Comune di Terranuova ha approvato il Piano del Commercio con deliberazione Consiglio Comunale n. 46 del 17/5/2002. L'adeguamento dello stesso formerà oggetto di specifica variante al R.U..
entita: {}
categorie: []

row 33
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 CONFERMA DEI PIANI ATTUATIVI APPROVATI CON CONTESTUALE VARIANTE AL PRIMO REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: Per i seguenti piani attuativi approvati con contestuale variante al regolamento urbanistico per i quali non sono state stipulate le relative convenzioni per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, le previsioni sono efficaci fino allo scadere temporale di cui al comma 6 dell'art. 55. della LR 01/2005: - C_TER_11 (UTOE-Capoluogo) - approvato con deliberazione del C.C.n. 62 del 30/09/2011; - C_TER_12 (UTOE-Capoluogo) - approvato con deliberazione del C.C.n. 42 del 23/06/2011;
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi']}
categorie: []

row 76
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 77 ZONE DI RISPETTO STRADALE - CARATTERISTICHE DELLA VIABILITA'
contenuto: Tali aree sono identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U. Esse interessano fasce laterali degli assi viari ove sono vietate nuove costruzioni. Tali zone sono destinate ad eventuali ampliamenti della viabilità esistente, a nuove strade, a corsie di servizio, ad aree di parcheggio pubblico, percorsi pedonali o ciclabili e verde di arredo. Nelle strade di progetto, la zona di rispetto stradale equivale a corridoio infrastrutturale entro il quale la viabilità potrà essere realizzata, anche in difformità alla indicazione grafica indicata nel RU, senza che la stessa necessiti di una nuova apposizione del vincolo preordinato all'esproprio, così come prescritto da 2° comma dell'articolo 12 del DPR.327/2001. Le norme di cui al vigente codice della strada trovano comunque applicazione ancorché non sia stata individuata la relativa fascia di rispetto. Le aree di cui al presente sono classificate come "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali. Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro; - ristrutturazione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola purché gli stessi non comportino avanzamenti verso il fronte stradale; - sostituzione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola, purché la ricostruzione venga eseguita al di fuori della fascia di rispetto. Nelle aree di rispetto stradale del Casello Autostradale A1-Valdarno sono consentiti interventi pertinenziali a servizio della rete autostradale (istallazione temporanea per alloggi, ricovero attrezzi, depositi materiali ecc.), previa verifica di compatibilità architettonica, paesaggistica e pericolosità idrologica-idraulica. In deroga a quanto di seguito disciplinato è consentita l'istallazione di impianti fotovoltaici esclusuvamente sulla copertura degli edifici. Negli…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 69
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 70 SOTTOZONE "F4" - AREE PER ATTREZZATURE PRIVATE DI INTERESSE PUBBLICO
contenuto: Tali aree sono quelle che comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività di pubblico interesse da realizzarsi, prevalentemente, da parte di privati. Trattasi di aree per: attrezzature per il traffico ed attività connesse, attrezzature di servizio alle attività produttive, centri commerciali, attività ricreative e per il ristoro. Negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi, (salvo le indicazioni e precisazioni riportate per le singole aree): - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro conservativo; - ristrutturazione edilizia; - ampliamento anche in sopraelevazione, (nel rispetto di quanto disciplinato nelle singole zone); - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto. Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone gli interventi di: sostituzione edilizia, ristrutturazione urbanistica, ampliamento o nuova costruzione che interessino superfici superiori a m². 200 di SUL sono subordinati alla preventiva approvazione di un Piano attuativo esteso ad un ambito ritenuto organico dall'Amministrazione Comunale ed alla stipula di apposita convenzione. Nel caso di interventi che non riguardino l'intero ambito della sottozona le superfici da realizzare saranno commisurate proporzionalmente alle quote di superficie posseduta ed a condizione che sia garantita l'organicità a tutti gli altri eventuali interventi. Le zone "F4" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F4" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri. prescrizioni ed indicazioni: Zona F4TER_01 (*03) (*14) - "Area ex-macelli". Si prevedono i seguenti interventi: - recupero del 100% della SUL esistente; - incremento di 800 m² di SUL nell'intero comparto; - rappo…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 12
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 DISPOSIZIONI SULLA REALIZZAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI E PRIVATI
contenuto: Per la realizzazione dei seguenti interventi è previsto il reperimento delle sotto elencate superfici da destinare a parcheggio: RESIDENZIALE Zone Tipo di interventoParcheggi PrivatiParcheggi Pubblici zone “A”Manutenzione OrdinariaManutenzione Straordinaria Restauro e Risanamento ConservativoRistrutturazione EdiliziaConservativa, *(anche con aumentodel numero delle unità immobiliari)NONO Ristrutturazione urbanisticaSostituzione edilizia Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva3,3 m² ogni 10 m² di SUL con unminimo di 1 posto auto per ogni nuovoappartamento (L.122/1989)Piani attuativi o di Recupero:secondo quanto previsto dal D.M.1444/1968. zone “BManutenzione OrdinariaManutenzione Straordinaria Restauro e RisanamentoConservativo RistrutturazioneEdilizia ConservativaNONO Manutenzione Straordinaria*(conaumento del numero delle unitàimmobiliari)Ristrutturazione ediliziaConservativa*(con aumento del numero delleunità immobiliari)3,3 m² ogni 10 m² di SUL con unminimo di 1 posto auto per ogni nuovoappartamento (L.122/1989)NO Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva Nuova edificazioneSostituzione ediliziaRistrutturazione urbanistica3,3 m² ogni 10 m² di SUL con unminimo di 2 posti auto scoperti per ogni nuovo appartamento(L.122/1989)Per edifici con un numero diappartamenti superiore a tre unitànon è richiesto l’obbligo dei posti autoscoperti. Dovranno comunque essere verificati n. 2 posti auto perappartamentoNO zone “Bc” compartiRistrutturazione edilizia RicostruttivaNuova edificazione,Sostituzione edilizia Ristrutturazione urbanistica3,3 m² ogni 10 m² di SUL con un minimo di 2 posti auto scoperti perogni nuovo appartamento(L.122/1989)Per edifici con un numero diappartamenti superiore a tre unitànon è richiesto l’obbligo dei posti auto scoperti.Devono comunque essere verificati n. 2 posti auto per appartamentoPiani attuativi o di Recupero: Come previsti dal RU per i singoli compartiSe non previsti del RU da conteggiarsi nel comparto come da normativa vigente (D.M.1444/1968) Se…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 48
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 SOTTOZONE "E4" - IL FONDOVALLE DEL CIUFFENNA DALLA PENNA ALLA SETTEPONTI.
contenuto: Il fondovalle del Ciuffenna dalla Penna alla Setteponti comprende le aree con caratteri di stretta pertinenza fluviale comprese tra la Penna e la Setteponti identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U. Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.6.50; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) ed entro il limite del 20% del volume dell'edificio; - l'altezza media delle tettoie non dovrà essere maggiore di …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 62
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 AREE DI TUTELA PAESAGGISTICA DELLA AREE DI FONDOVALLE DELL'ARNO E DEI FRONTI COLLINARI DALL'AUTOSTRADA DEL SOLE
contenuto: Dette zone sono perimetrate con apposita simbologia negli elaborati grafici del RU; e comprendono l'intera superficie territoriale interposta tra l'autostrada del sole A1 e il crinale del versante collinare posto sul lato desto dell'Arno. In tali aree sono ammessi gli interventi di cui alle rispettive zone o sottozone oltre a quanto disposto nella disciplina della perequazione degli ambiti comparti. L'attuazione degli interventi dovrà essere subordinata alla verifica di compatibilità dei vincoli esistenti ed essere coerente con le disposizioni prescrittive, gli obiettivi di recupero e riqualificazione delle aree gravemente compromesse e degradate; più in generale con la disciplina paesaggistica del PIT e con quanto previsto dalla sezione 3 e 4 della scheda del paesaggio n .18 del "Valdarno Superiore ". Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono regolati dalle norme delle specifiche sottozone. Tutti gli interventi sono assoggettati al preventivo parere favorevole della commissione del paesaggio.
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 37
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 LE SOTTOZONE " D2".
contenuto: Le sottozone di tipo "D2" comprendono aree destinate a nuovi processi di trasformazione. Le sottozone D2 sono rappresentate negli elaborati grafici di RU con apposita retinatura e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo "D2_xxx_n" (es. "D2_TER_01"= zona "D2" in Terranuova capoluogo contraddistinta col numero 01). Per ogni area "D2_xxx_n" un'apposita scheda allegata individua il perimetro del comparto edilizio. L'edificazione è subordinata alla preventiva approvazione di un piano di iniziativa privata. L'attuazione del comparto comprende tutte le opere ivi previste, compresi i sistemi infrastrutturali che ne fanno parte mediante piano attuativo convenzionato di iniziativa privata. La convenzione potrà porre a carico dei soggetti attuatori l'obbligo del mantenimento delle aree pubbliche o ad uso pubblico realizzate all'interno del comparto. L'Amministrazione Comunale, al fine di favorire l'attuazione della previsione urbanistica, ha la facoltà di individuare, subcomparti di dimensioni inferiori purché organici e funzionali, indicando, per ciascuno di essi, i parametri edilizi ed urbanistici e le altre condizioni prescrittive per l'attuazione degli interventi da rispettarsi nei processi di trasformazione. All'interno del perimetro di ogni comparto dovranno essere ricavati i seguenti spazi minimi da destinare ad uso pubblico: parcheggi pubbliciNella quantità indicata nell’apposito articolo relativo alla dotazione dei parcheggi (art.13) opere di urbanizzazione secondaria10 m² per ogni 30 m² di SUL da edificare Qualora all'interno del comparto siano previste, dallo strumento urbanistico, quantità superiori di aree destinate all'uso pubblico esse dovranno comunque essere realizzate dai soggetti attuatori. Qualora dette aree non siano previste all'interno del comparto, in luogo della cessione delle aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria potrà essere prevista la monetizzazione delle stesse con valori…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 1
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 ELABORATI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: Il Regolamento urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: RELAZIONI Relazione tecnica generale Normativa tecnica di attuazione VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA Rapporto Ambientale Sintesi non Tecnica Dichiarazione di Sintesi Disciplina del patrimonio edilizio esistente di valore storico Relazione – Disciplina integrativa delle N.T.A Quadro conoscitivo dettagliato del Patrimonio Edilizio di Valore Storico in Territorio Rurale ai sensi della L.R. 1/2005 art.55 comma 2, lettera a. Volume n. I. (dalla n. 1 alla n. 43)Totale n.30 schede:schede n.1-4-6-7-8-9-10-12-13-14-16-17-18-20-21-23-24-25-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-43. Quadro conoscitivo dettagliato del Patrimonio Edilizio di Valore Storico inTerritorio Rurale ai sensi della L.R. 1/2005 art.55 comma 2, lettera a. Volume n. II. (dalla n. 45 alla n. 107)Totale n. 41 schede. Schede n.45-46-48-49-50-51-52-53-54-55-61-62-63-65-68-70-71-72-74-75-76-78-79-82-91-94-97-100-102-104-106-107. Quadro conoscitivo dettagliato del Patrimonio Edilizio di Valore Storico in Territorio Rurale ai sensi della L.R. 1/2005 art.55 comma 2, lettera a.Volume n. III. (dalla n. 108 alla n. 170)Totale n. 31 schede. Schede n.108-111-112-113-115-117-118-120-121-126-129-131-133-134-135-136-137-145-147-148-150-152-155-158-161-163-165-166-168-169-170 Quadro conoscitivo dettagliato del Patrimonio Edilizio di Valore Storico in Territorio Rurale ai sensi della L.R. 1/2005 art.55 comma 2, lettera a.Volume n. IV (dalla n. 171 alla n. 237)Totale n. 32 schede. Schede n.171-173-176-178-182-184-186-190-191-192-194-201-203-205-207-209-212-213-214-217-218-219-220-224-229-230-231-232-233-235-236-237 Quadro conoscitivo dettagliato del Patrimonio Edilizio di Valore Storico in Territorio Rurale ai sensi della L.R. 1/2005 art.55 comma 2, lettera a. Volume n. V (dalla n. 244 alla n. 294)Totale n. 31 schede. Schede n. 244-245-248-250-252-253-255-256-260-262-263-264-267-270-271-272-274-275-276-279-280-281-283-285-286-287-288.289-290-291-294. Quadro conoscit…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 19
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 LE SOTTOZONE "B0" (*05)
contenuto: Le sottozone B0 sono quelle ove sono stati adottati o approvati piani attuativi, di iniziativa pubblica o privata. In tali ambiti la disciplina di riferimento è quella del relativo piano attuativo anche per quanto riguarda le modalità di calcolo e la verifica dei relativi indici e parametri edilizi ed urbanistici. Le sottozone B0 comprendono inoltre le aree nelle quali sono stati attuati o sono in corso di attuazione "interventi diretti convenzionati". In tali ambiti, fermo restando quanto convenzionato, laddove si ravvisi la necessità di procedere alla redazione di varianti al Permesso di Costruire, che non rientrino tra quelle previste dall'art.143 della L.R. 65/2014, la disciplina di riferimento è quella di cui alla "scheda Disciplina della Perequazione" del Regolamento Urbanistico vigente alla data di presentazione del titolo abilitativo originario con modalità di calcolo e verifica dei relativi indici e parametri edilizi ed urbanistici secondo le modalità dell'art.10 delle presenti NTA. Successivamente al definitivo collaudo ed espletamento delle procedure di consegna delle opere di urbanizzazione previste in convenzione, l'Amministrazione potrà riclassificare tali aree con apposita variante al R.U. che disciplinerà le eventuali nuove modalità di intervento.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

row 60
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 AREE DI RISPETTO E TUTELA PAESAGGISTICA DELLE STRUTTURE URBANANE CENTRI ANTICHI E DEGLI AGGREGATI DI ELEVATO VALORE STORICO E AMBIENTALE
contenuto: Dette zone sono perimetrate con apposita simbologia negli elaborati grafici del R.U. In esse sono ammessi gli interventi di cui alle rispettive zone o sottozone comprese all'interno del perimetro con esclusione degli interventi di nuova costruzione anche di tipo precario (annessi temporanei e manufatti di rilevanza urbanistico-edilizia). E' vietata ogni alterazione dei caratteri ambientali e paesaggistici esistenti. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono regolati dalle norme delle specifiche sottozone. Gli interventi di sostituzione edilizia o demolizione e ricostruzione di volumi secondari dovranno, preferibilmente, ipotizzare la ricostruzione delle volumetrie demolite in ambito esterno all'area di rispetto. In caso di accertata impossibilità alla ubicazione di cui sopra, la nuova collocazione dei volumi, dovrà essere effettuata in modo da migliorare l'impatto paesistico ed ambientale rispetto alla situazione preesistente. Per gli interventi di ristrutturazione e risistemazione di parchi e giardini di interesse storico, il progetto dovrà essere integrato da un approfondimento di carattere storico, artistico e culturale, a supporto delle scelte di utilizzo delle essenze e di tutti gli interventi previsti. Tutti gli interventi sono assoggettati al preventivo parere favorevole della commissione del paesaggio.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 25
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 LE SOTTOZONE "B6"
contenuto: Le sottozone B6 sono costituite da lotti liberi o parzialmente interessati da altra edificazione compresi in tessuti edilizi di recente formazione, in genere attestati lungo le principali vie di comunicazione e direttamente collegati con i sistemi infrastrutturali esistenti con tipologie riferibili alle case in linea o a schiera, con alcuni casi di edilizia puntuale. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività ricettive e di ristoro di modesta entità con un massimo di 10 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria e straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - sostituzione edilizia; - ristrutturazione urbanistica; - ampliamenti e nuova costruzione nei rispetto degli indici e parametri edilizi stabiliti. - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 16,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40. - Non potranno essere realizzate logge su più di un fronte del fabbricato. Nel caso di saturazione degli indici di utilizzazione fondiaria stabiliti al presente articolo saranno comunque realizzabili gli interventi di ampliamento e di ristrutturazione edilizia ammessi nelle sottozone "B3". Agli interventi di ristrutturazione edilizia si appl…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 28
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 LE SOTTOZONE "B9"
contenuto: Le sottozone B9 sono costituite da lotti nei quali la potenzialità edificatoria risulta già interamente attuata compresi in tessuti edilizi di recente formazione, in genere attestati lungo le principali vie di comunicazione e direttamente collegati con i sistemi infrastrutturali esistenti con tipologie riferibili alle case in linea o a schiera, con alcuni casi di edilizia puntuale. Destinazioni In queste zone sono previste le seguenti destinazioni: - residenza e pertinenze residenziali; - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza; - attività di ristorazione; - attività ricettive con un massimo di 15 posti letto; - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente; - direzionali e di servizio; - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili; - attrezzature pubbliche in genere; - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013. Interventi edilizi ammessi Gli interventi edilizi ammessi sono: - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti. - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 8,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40. Agli interventi di ristrutturazione edilizia si applicano le seguenti ulteriori specificazioni: - le autorimesse, legate da vincolo pertinenziale alle unità immobiliari esistenti, potranno essere realizzate nella misura massima di un m². ogni 3,3 m² di SUL fermo restando il rispetto degli indici e parametri edilizi stabiliti per la sottozona ed a condizione che le stesse abbiano un'altezza massima inferiore pari a mt.2,40 e ch…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 92
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo VI NORME PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 93 AREE PERCORSE DAL FUOCO
contenuto: Ai sensi e per gli effetti delle vigenti normative in materia di incedi boschivi, le aree percorse dal fuoco non possono avere, per almeno 15 anni, destinazione diversa da quella preesistente all'incendio. Ai sensi dell'art.76 della L.R. Toscana n°39/2000 "Legge forestale regionale" e ss.mm ed ii, nei boschi percorsi da incendi è vietato: > Per 10 anni, il pascolo di qualsiasi specie di bestiame, fatte salve eventuali deroghe previste dal regolamento forestale in caso di favorevole ricostituzione del soprassuolo boschivo; > Per 5 anni, l'esercizio dell'attività venatoria, qualora la superficie bruciata sia superiore ad ettari uno. Sia nei boschi percorsi dal fuoco e, sia nella fascia entro 50 metri da tali boschi, nei soli pascoli percorsi dal fuoco, fatte salve le opere pubbliche, le opere necessarie all'AIB e quanto previsto dal presente RU precedentemente approvato al verificarsi dell'incendio, è vietata: > Per un periodo di 15 anni, ogni trasformazione del bosco in un'altra qualità di coltura; > Per un periodo di 20 anni, la realizzazione di edifici o di strutture ed infrastrutture finalizzate ad insediamenti civili ed attività produttive. Nelle aree di cui sopra ed agli immobili ivi situati si applicano le disposizioni dell'Art. 10, comma 1, della Legge 353/2000 e successive modificazioni. Sia nei boschi che nei pascoli, situati entro 50 metri dai boschi percorsi dal fuoco, sono vietate, per 5 anni, le attività di rimboschimento e di ingegneria ambientale sostenute con risorse finanziarie pubbliche, salvo specifiche autorizzazioni concesse dal Ministero dell'Ambiente o dalle Regioni competenti, per accertate situazioni di dissesto idrogeologico e nelle situazioni in cui sia urgente un intervento per la tutela di particolari valori ambientali e paesaggistici. Con apposito regolamento verranno disciplinate le modalità di aggiornamento del "Catasto delle aree Percorse da Incendio".
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 16
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEL SISTEMA INSEDIATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 SOTTOZONE A MATRICE STORICA DI TIPO "AR0"
contenuto: Le sottozone di tipo AR0 sono quelle ove sono stati adottati o approvati piani attuativi, di iniziativa pubblica o privata che interessano ambiti di rilevanza storica. In tali ambiti la disciplina di riferimento è quella del relativo piano attuativo anche per quanto riguarda le modalità di calcolo e la verifica dei relativi indici e parametri edilizi ed urbanistici. Successivamente al definitivo collaudo ed espletamento delle procedure di consegna delle opere di urbanizzazione previste in convenzione, l'Amministrazione potrà riclassificare tali aree in ragione del tipo dei processi di trasformazione attuati.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

row 65
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 AREE PER ATTREZZATURE DI INTERESSE PUBBLICO - ZONE "F"
contenuto: Le aree per attrezzature di interesse pubblico, indicate negli elaborati grafici del R.U. con apposita retinatura e simbologia, sono assimilabili alle zone omogenee di tipo"F" ai sensi del D.M. 2/4/68 n. 1444. Tali zone riguardano i vari ambiti territoriali e sono riferite ai diversi livelli di utenza. In base alle loro caratteristiche e specificità le aree di interesse pubblico sono state suddivise nelle seguenti sottozone: - sottozone F1; - sottozone F2; - sottozona F3; - sottozona F4; - sottozone FT; Nelle sottozone di tipo "F1", "F2" ed "F3" gli interventi sono di norma realizzati, dall'Amministrazione Comunale e da altri Enti pubblici o società a partecipazione pubblica istituzionalmente competenti. Potranno essere consentiti interventi da parte di privati, singoli o associati previa stipula di apposita convenzione che regoli i rapporti tra pubblico e privato. Nelle aree contraddistinte con più simboli potranno realizzarsi quelle attrezzature che l'Amministrazione Comunale riterrà maggiormente necessarie per assicurarne una equilibrata dotazione sul territorio. Nelle sottozone di tipo "F4" e "FT" gli interventi sono di norma realizzati da privati. Per progetti di particolare rilevanza o consistenza l'Amministrazione potrà subordinare la realizzazione degli interventi a piano attuativo. I privati dovranno in ogni caso sottoscrivere apposita convenzione o atto d'obbligo che regoli i rapporti tra pubblico e privato. Gli edifici specialistici destinati ad attrezzature civili (amministrative, scolastiche, religiose e simili) dovranno essere progettati con caratteristiche tipologiche ed architettoniche che ne rappresentino la funzione e tali da renderli elementi emergenti sul piano dell'architettura di qualità- La progettazione dovrà inoltre soddisfare il rapporto tra l'edificio e gli spazi pubblici quali la strada e/o la piazza e comunque garantire un corretto inserimento, pre forma, dimensione e materiali, nel contesto urbano circostante.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 71
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo V NORME PER LE ATTREZZATURE TERRITORIALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 72 VERDE PUBBLICO ATTREZZATO
contenuto: Comprendono zone del territorio comunale già destinate o da destinare a parchi urbani e di quartiere, giardini, zone a verde e relative attrezzature, per il tempo libero, lo svago e la ricreazione. In tali ambiti sono ricompresi anche i campi sportivi e le attrezzature per lo sport funzionali alle varie frazioni del comune. I parchi, i giardini, e gli elementi di verde potranno essere integrati con attrezzature accessorie quali: chioschi, piccoli bar, servizi igienici e tutti gli altri elementi infrastrutturali necessari al funzionamento delle attività previste. I campi sportivi potranno essere integrati con le relative attrezzature quali spogliatoi, servizi igienici, tribune circoli sportivi etc. Gli interventi di cui sopra saranno, di norma, realizzati dall'Amministrazione Comunale sulla base delle esigenze funzionali della specifica attrezzatura. Potranno essere consentiti interventi da parte di privati previa stipula di apposita convenzione che regoli i rapporti tra pubblico e privato. All'interno di tali aree è ammessa la realizzazione di: opere a rete, cabine elettriche e di decompressione gas od altri volumi tecnici di interesse pubblico. Negli edifici privati esistenti in tali zone sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro senza modificazione delle attuali destinazione d'uso. Previa stipula di apposita convenzione che preveda la cessione di detti edifici e dell'area di sedime alla amministrazione comunale, potranno essere consentiti interventi di sostituzione edilizia con ricollocazione dell'esistente in area esterna comportanti anche modificazioni della destinazione d'uso nonché addizioni funzionali sino ad un massimo di 100 m². di SUL. Le nuove piantumazioni dovranno essere realizzate con essenze indigene o naturalizzate da lungo tempo nel paesaggio. Anche tutti gli altri elementi costituenti la struttura e le attrezzature del parco o del giardino quali: muri a retta, recinzioni, pavimentazioni etc. dovranno…
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 52
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 SOTTOZONE "E8" - LE COLLINE DEL VALDARNO
contenuto: Le colline del Valdarno comprendono le aree ad ovest del territorio comunale tra la valle dell'Arno ed i pianalti della Setteponti, esse sono caratterizzate da una rilevante semplificazione del paesaggio con prevalenza di seminativi e pascoli. Esse sono identificate con apposita colorazione e simbologia negli elaborati del R.U. Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.7.00; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) ed entro il limite del 20…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

categorie
type: Property
range: string

row 47
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA TUTELA E VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 SOTTOZONE "E3" - IL FONDOVALLE DEL CIUFFENNA PRESSO TERRANUOVA
contenuto: Il fondovalle del Ciuffenna presso Terranuova comprende l'area identificata con apposita colorazione e simbologia negli elaborati grafici del R.U. in prossimità degli abitati di Terranuova e della Penna. Parametri di edificazione - Prescrizioni tecniche - H max. mt.7,00; - distanza dai confini 5 mt.; - distanza tra pareti finestrate antistanti 10 mt. Con accordo scritto tra confinanti è possibile derogare alla distanza dai confini sino a quelle consentite dal Codice Civile.(non è possibile derogare alla distanza tra pareti finestrate antistanti); - piani fuori terra = n. 2; - divieto di realizzare accessi carrabili agli eventuali piani interrati o seminterrati tramite scenderie che alterino la preesistente morfologia del terreno ad esclusione degli accessi ai locali cantina, locali di stagionatura o simili, da realizzarsi con PAPMAA previo parere favorevole sull'inserimento paesaggistico-ambientale da parte della Commissione per il Paesaggio; - divieto di realizzare balconi e terrazze e terrazze a tasca sulla copertura; - divieto di realizzare logge o portici su più di un fronte dell'edificio. La riproposizione della loggia o del portico dovrà comunque richiamare i caratteri compositivi, tipologici e materici del patrimonio edilizio tradizionale. - divieto di realizzare abbaini se non strettamente necessari alla ispezione della copertura. - obbligo di mantenimento: delle viabilità campestri, dell'orientamento e della forma dei campi, delle piantate residue di valore strutturale, delle siepi, delle siepi alberate, delle alberature a filari, a gruppi ed isolate, della rete scolante. - La realizzazione delle tettoie sarà assimilata agli "interventi pertinenziali" con le modalità e comma 2 lett.e) dell'art 135 LR 65/2014, dovranno essere contenuti nel limite massimo di 20m² di superficie non residenziale accessoria (SNR) ed entro il limite del 20% del volume dell'edificio; - l'altezza media delle tettoie non dovrà essere maggiore di 2.50m, dovranno essere realizzate in …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

parte
type: Property
range: string

capo
type: Property
range: string

row 6
is part of: lod
subject: 051039-(1862-12-20)
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 NORME TRANSITORIE
contenuto: I piani attuativi adottati prima della data di adozione del RU sono approvati secondo la normativa urbanistica vigente al momento della loro adozione; I piani attuativi in corso di esame da parte del Comune alla data di adozione del RU sono adottati secondo la normativa urbanistica vigente laddove essa non contrasti con le norme del RU. E' fatta tuttavia salva la facoltà degli interessati di rinunciare alla proposta di piano attuativo; I piani attuativi approvati alla data di adozione del RU mantengono la loro efficacia fino al momento della loro naturale scadenza.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

titolo_articolo
type: Property
range: string

contenuto
type: Property
range: string